НАРЕДБА НА СТОЛИЧЕН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ЗА ЦЕНИТЕ ПРИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА

Чл. 13. (1) Договорите за наем се сключват с клауза за ежегодна актуализация на наемната цена, при която е сключен договорът. Актуализация на цената се извършва и по договорите за наем, сключени преди влизане в сила на наредбата, в които липсва такава клауза.

(2) Ежегодно, през месеца, следващ месеца, в който е подписан наемния договор, наемната цена по сключените договори се актуализира с Индекса на потребителските цени - месечен, спрямо същия месец на предходната година, по формулата ИПЦ, м (см пг) = 100,%, официално обявен от Националния статистически институт, с изключение на наемните цени на общинските жилища и наемните цени, определени със Закона за политическите партии.

(3) (Изм. - Решение № 281 по Протокол № 17 от 09.07.2020 г.) Актуализацията на цената се извършва по силата на договора за наем веднъж годишно, като наемателят се уведомява от Столична община.

Чл. 14. (1) По правилата на Наредбата се определя наемната цена на общински жилища за настаняване под наем на граждани с установени жилищни нужди, отговарящи на условията по чл. 43 и 45 от ЗОС, общински ведомствени жилища и общински жилища от фонд резервни.

(2) Оценките за наем на обектите по алинея 1 се изготвят от служители на общинската администрация.

Чл. 15. Наемната цена за общинските жилища за настаняване под наем на граждани с установени жилищни нужди, отговарящи на условията по чл. 43 и 45 от ЗОС се определя по формулата :

НЦ = БЦ х КК х полезна площ, където:

НЦ е крайната, фактическа наемна цена, по която се сключва сделката;

БЦ е базовата (основната) цена (стойност) за 1 кв. м полезна площ от жилището;

КК е групата от приложими корекционни коефициенти. КК се образува от умножението на приложимите в конкретния случай корекционни коефициенти.

Чл. 16. (1) Базовата наемна цена за 1 кв.м. общинско жилище е 0,80 (нула цяло и осемдесет стотни) лева.

(2) Базовата цена по ал. 1 се отнасят за жилище с определени параметри, както следва:

1. местонахождение на жилището според категорията на населеното място и зоната, в която попада: четвърта зона;

2. конструкция на сградата - панелна;

3. разположение на жилището във височина - първи етаж;

4. изложение - преобладаващ изток или югозапад за жилищните (без сервизните) помещения;

5. благоустройствено съоръжаване - с водопровод, канализация и електрификация.

(3) Ако жилището не отговаря на изискванията на ал. 2 базовата цена се коригира със съответните корекционни коефициенти по приложение № 1 и приложение № 2.

(4) Кметът на Столична община има право ежегодно да внася предложение за актуализация на базовата наемна цена.

Чл. 17. (1) При определяне на наемната цена на жилища се ползват следните корекционни коефициенти:

1. Коефициент за подзоната, в която попада жилището - Приложение № 1;

2. Коефициенти по Приложение № 2 за:

а. Местонахождение на жилищата според категорията на населеното място и зоната;

б. Конструкция на сградите;

в. Разположение на жилищата във височина;

г. Преобладаващо изложение на жилищните (без сервизните) помещения;

д. Благоустройствено съоръжаване

(2) Фактическа наемна цена се определя, чрез коригиране (увеличаване или намаляване) на основната наемна, чрез прилагане на корекционните коефициенти до размерите определени в Приложение № 1 и Приложение № 2.

Чл. 18. Когато жилището надвишава нормите по чл. 17 от Наредбата за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община, за жилищната площ над тези норми до 5 кв.м. се заплаща удвоен размер на наема, а за площ над 5 кв.м. се заплаща пазарна наемна цена, определена от лицензиран експерт-оценител, до пренастаняването на наемателите.

Чл. 19. Месечната наемна цена за площта, ползвана общо от двама или повече наематели - членове на различни семейства, които не представляват домакинства, се разпределя помежду им пропорционално на броя на членовете на семействата.

Чл. 20. (1) Наемната цена на ателиета за творческа дейност се определя в двоен размер спрямо наемната цена на жилище със същата полезна площ и показатели.

(2) Цената по ал. 1 е база за определяне на първоначалната наемна цена при провеждане на търгове за отдаване под наем, ако не са налице условия за провеждане на процедура по НРПУРОИ.

Чл. 21. (1) Общински гаражи и паркоместа, разположени в сгради, се отдават под наем по пазарни цени, на притежатели на собствени моторни превозни средства.

(2) Наемните цени се намаляват с 50 % от пазарната цена, когато гаражи/паркоместа се отдават под наем на инвалиди, притежатели на собствени леки автомобили.

Чл. 22. (1) Наемната цена на общински имоти и съоръжения за спортни дейности се определя по тази наредба, в случаите когато се отдават под наем на спортни клубове (СК), спортни федерации (СФ), обединени спортни клубове (ОСК) и национални спортни организации (НСО), определени със Закона за физическото възпитание и спорта.

(2) Наемната цена на общински имоти и съоръжения за спортни дейности се определя по пазарни цени за лица, извън определените със Закона за физическото възпитание и спорта.

(3) Базовата наемна цена на общински имоти и съоръжения за спортни дейности, в случаите по ал. 1, е 1(един) лев за кв.м

Чл. 23. (1) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Помещения, предназначени за здравни дейности се отдават под наем по пазарни цени, определени от сертифицирани оценители.

(2) Лицата, ползващи преференции по чл. 102, ал. 4 от Закона за лечебните заведения, заплащат 10 % от определения наем по ал. 1.

Чл. 24. При отдаване под наем на имоти или части от имоти, публична общинска собственост на частни училища и детски градини, открити и лицензирани по Закона за народната просвета, при условията и по реда на чл. 17а от НРПУРОИ, се провежда конкурс с начална конкурсна наемна цена в размер на 50 % от пазарната наемна цената.

Чл. 24а. (Нов - Решение № 512 по Протокол № 58 от 26.07.2018 г.) При отдаване под наем на имоти или части от имоти, публична общинска собственост на културни оператори (организации и физически лица), се провежда конкурс с начална конкурсна наемна цена в размер на 50% от пазарната наемна цена.

Чл. 32. (1) (Доп. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Жилищните сгради и жилищата в тях се оценяват на квадратен метър застроена (бруто) площ, при използване на базовата стойност за 1 кв.м., вида и конструкцията на сградата, коефициентите за зоната на населеното място, за подзоната на населеното място (Приложение № 1 от Наредбата) и други корекционни коефициенти. В случаите, когато жилищните сгради се намират на границата на две зони или подзони, се използва коефициента на по-високата зона или подзона.

(2) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г., изм. - Решение № 294 по Протокол № 55 от 12.05.2022 г., в сила от 19.05.2022 г.) Продажната цена на общинските жилища по чл. 43, ал. 1 и чл. 44, т. 1, 2 и 3 от Наредба за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община се формира при базова стойност за квадратен метър площ на общинско жилище и годишна корекция за овехтяване в %, но не повече от 50%, както следва:

Вид на сградата/обекта			Жилищни
	Подвид	Конструкция на сградата/обекта	Цена	КОв %
		Масивни сгради:	-	-
1	А	с дървен гредоред на подовите конструкции	617 лв.	0,7
1	Б	с железен гредоред, стоманени греди или ферми на подовите конструкции	660 лв.	0,6
1	В	с частични стоманобетонни елементи: стоманобетонни полета (части), единични стоманобетонни колони и греди, пояси, щурцове и др.	704 лв.	0,6
1	Г	сгради с носещи стени и изцяло монолитни или сглобяеми стоманобетонни подови конструкции без противоземетръсни шайби и колони	765 лв.	0,5
2	-	сгради, строени по системите едропанелен кофраж	843 лв.	0,5
3	-	сгради, строени по системите с пакетоповдигани плочи, едроплощен кофраж (всички разновидности) скелетно-безгредови конструкции монолитни сглобяеми скелети и рамкови конструкции с противоземетръсни шайби и колони	1182 лв.	0,5

(3) Получената базова цена по ал. 2, се умножава по коефициентите за зона и подзона, съгласно Приложение № 1.

(4) Продажната цена на жилището се определя по следната формула:

С = С1 + С2 + С3 + Пс + Ип

Където:

С е пълната цена на отделното жилище, вкл. припадащите се складови помещения, общи части на сградата и правото на строеж;

С1 - цената на отделния обект без складовите помещения, общите части и без право на строеж;

С2 - цената на складовите помещения, припадащи се към отделния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.);

С3 - цената на припадащите се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.) идеални части от общите части на сградата;

Пс - общата стойност на правото на строеж;

Ип - общата стойност на подобренията за отделния обект, вкл. съответната част от подобренията в общите части;

(5) Стойността на С1 се получава при използване на формулата:

С1 = F1 х Ц х Ки х Кв х Км х Кив х Кпп х Кок х Кпг х Кк

Където:

F1 е застроената (бруто) площ на отделния обект без общите части от сградата и без складовите помещения

Ц - цената на 1 кв. м застроена площ получена в Първи етап на оценката на жилище

Ки - коефициент на изложение на жилището;

Кв - коефициент за разположение на жилището във височина;

Км - коефициент за жилища над магазини, гаражи и работилници;

Кив - коефициент за конструктивна височина на жилища, по-голяма от 2,70 м; за ателие, по-голяма от 2,50; за гаражи, по-голяма от 2,40 м, и за магазини, работилници, складове и други подобни - над 3,20 м;

Кок - коефициент за особени качества;

Кпг - коефициент за подземни гаражи - използва се само при оценка на подземен гараж;

Кпп - коефициент за жилища и ателиета в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив;

Кк - коефициент за различни нива на помещенията.

(6) Стойността на С2 се получава при използване на формулата:

С2 = F2 х Ц х Ксп

Където:

F2 - светлата площ на складовите помещения, припадащи се към съответния обект (жилище, ателие, гараж, магазин и др.);

Ц - цената на 1 кв. м застроена площ получена по правилата на Първи етап са съответното складово помещение

Ксп - коефициент за складови помещения

(7) Стойността на С3 се получава при използване на формулата:

С3 = F3 x Ц х К %

Където:

F3 - разгънатата застроена площ на общите помещения на сградата - стълбища и площадки, и цялата площ на лоджии, балкони и веранди към същите помещения, асансьорни шахти и др., без стопанската площ на сградата;

Ц - е частта от цената получена в Първи етап

К % - процента на идеалната част от общите части на сградата, припадаща се на отделния обект;

(8) Стойността на Ип се определя по формулата:

Ип = а + б + в + ...,

където: а, б, в ... са стойностите на отделните подобрения в обекта

(9) Стойността на Пс се определя, като средната пазарна цена на 1 кв. м земя за съответния район, се умножава по застроената площ на сградата или по площта на урегулирания поземлен имот (когато сградата не е в комплексно застрояване), а полученият резултат се умножава по идеалните части, припадащи към съответния обект.

(10) Съобразно разположението на жилищните стаи, дневните (холовете), кабинетите, библиотеките и трапезариите в жилищата се прилагат следните коефициенти за изложението им (Ки):

Изложение	Коефициент
юг, югоизток	1,04
изток, югозапад	1,02
запад, североизток	0,98
север, северозапад	0,96

(11) За жилищата се определя осреднен коефициент за изложение съобразно изложението на отделните стаи, дневните, кабинетите и трапезариите, независимо от тяхната площ. При различно изложение на помещенията коефициентите им се сумират и се разделят на броя на помещенията. Когато едно помещение има прозорци с различни изложения, се взема под внимание най-благоприятното изложение независимо от големината на прозорците.

(12) За кухните, вестибюлите, санитарните възли, антретата, балконите, лоджиите и други подобни помещения не се определят коефициенти за изложение и те не се вземат предвид при определяне на осреднения коефициент за изложение на жилището.

(13) Цената на складовите помещения към жилищата - мазета и тавани, се определя според светлата им площ, като за цена на 1 кв.м. се приема цената на 1 кв.м. застроена жилищна площ от съответната категория и конструкция, коригирана с коефициенти както следва:

1. за складови помещения в подземни или полуподземни етажи - 0,30 без пряко осветление и 0,40 -с пряко осветление;

2. за складови помещения в надземни етажи - 0,50, без пряко осветление и 0,60 - с пряко осветление.

(14) Цената на отоплителните инсталации и асансьорните уредби, се определеля въз основа на пазарна цена, коригирана с коефициент за овехтяване в размер на 2% годишно, но не повече от 50%.

(15) (Нова - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) В случаите на чл. 18 от наредбата, за жилищната площ, надвишаваща нормите по чл. 17 от Наредбата за реда и условията за управление и разпореждане с общински жилища на територията на Столична община, се определя пазарна оценка от сертифициран оценител, която се включва в продажната цена на жилището.

Чл. 33. (1) За жилищни сгради на 2 и повече етажи се прилагат следните коефициенти за разположение на жилищата във височина (Кв):

МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ НА ЕТАЖ

Етажност на жилищна сграда	1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.	Последен
2 етажни	0,95	1,05	-	-	-	-	-	-	-	-
3 - 5 етажа	0,94	1,03	1,03	1,03	-	-	-	-	-	0,97
6 - 9 етажа	0,93	1,02	1,02	1,02	1,02	1,02	1,02	1,02	-	0,96
10 етажа и +>	0,92	1,01	1,01	1,01	1,01	1,01	1,01	1,01	1,01	0,95
Коефициент	Кв	Кв	Кв	Кв	Кв	Кв	Кв	Кв	Кв	Кв

(2) Коефициентите за разположение на жилищата във височина за първия етаж се прилагат при височина на пода на първия етаж над средното ниво на терена от 0,30 до 1,0 м. Ако височината на пода на етажа е над 1,0 м или под 0,30 м, коефициентите се увеличават или се намаляват на всеки пълни 10 см с 0,005, но не повече от коефициента за втория етаж.

(3) Когато под жилищата има гаражи или складови помещения за лично ползване, разположение над нивото на прилежащия терен на 2,40 м и повече, за първи етаж се приема етажът на гаражите или складовите помещения за лично ползване.

(4) Когато в подпокривното пространство на жилищна сграда със скатен покрив са изградени жилища, ателиета и стаи, те се считат за последен етаж и етажността на сградата се определя, като се броят и те. В този случай за етажа под тези помещения не се прилага коефициент за последен етаж по ал. 1 на този член.

(5) При различна височина на терена от различните страни на сградата се взема за меродавна височината на терена към страната, към която са ориентирани помещенията. Ако тези помещения са разположени на две или повече страни на сградата с различна височина на терена пред тях, се определя осреднен коефициент.

(6) Коефициентът за височина на жилища в полуподземни (сутеренни) етажи се определя, като се взема под внимание коефициентът за първия етаж и за всеки пълни 10 см под нивото на терена коефициентът се намалява с 0,03, но не повече от 50 на сто от коефициента за първия етаж.

(7) Когато под жилището има магазини, работилници, складове или други обекти, разположени над нивото на терена (освен гаражи и складови помещения за лично ползване), приема се, че то е на втория етаж.

Чл. 34. Цените на жилищата или на части от тях, разположени непосредствено над магазини, клубове, гаражи, работилници и проходи и в съседство (отдолу, отгоре и отстрани) с трафопостове, помпени агрегати, асансьорни машинни помещения, абонатни станции и други източници на шум, топлина и пр., се коригират със следните допълнителни коефициенти (Км):

1. над магазини и клубове - 0,98;

2. в съседство с трафопостове, помпени агрегати, асансьорни машинни помещения, абонатни станции и други източници на шум, топлина и др. - 0,94;

3. над гаражи, работилници и проходи - 0,96.

Чл. 35. (1) За жилище с височина, по-голяма от 2,70 м, измерена от горните нива на готовите подови конструкции на отделните етажи, цената се увеличава с 0,5 на сто за всеки 5 или части от 5 см в повече, но не повече от 5 на сто (Кив).

(2) За жилища с особени качества (положителни или отрицателни) като: изложение към паркове и градини, намалени отстояния, с неправилна геометрична форма на помещенията и др. се прилага корекционен коефициент (Кок) от 0,98 до 1,02.

(3) За жилища с различни нива на помещенията в тях се прилага корекционен коефициент (Кк) = 1,05.

Чл. 36. (1) Цената на жилищата, изградени в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив, които са с прави или частично наклонени тавани, се определя съобразно застроената площ, като за цена на 1 кв. м се приема цената на 1 кв. м застроена площ на жилищата от съответната категория конструкция, коригирана с коефициент за подпокривно пространство (Кпп) = 0,90.

(2) Алинея 1 се прилага и за самостоятелни стаи, изградени в подпокривното пространство на сгради със скатен покрив, определени за ползване на обитателите на жилища в сградата (за творчески нужди - работни кабинети). Застроената им площ представлява неразделна част от застроената площ на съответните жилища.

(3) При оценяване на обектите по ал. 1 и 2 се взема предвид само площта, която е с височина от пода до тавана 1,50 м или повече. Разликата до пълната застроена площ на жилището, ателието или стаята с височина до 1,50 м. се оценява като складова площ.

Чл. 36а. (Нов - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) (1) Оценките на жилищата за продажба по реда на наредбата се изготвят от сертифицирани оценители.

(2) Продажната цена на жилищата се определя с оценителен протокол, подписан от изготвилия оценката и комисия, назначена със заповед от кмета на съответния район.

(3) Срокът на валидност на цената по ал. 2 е 12 (дванадесет) месеца от подписване на протокола.

Чл. 37. (1) Продажбата на самостоятелни обекти в жилищните сгради, като: ателиета, помещения за творческа дейност, гаражи, административни помещения, клубове, детски заведения, летни кухни и други подобни с обслужващо предназначение извън жилищните сгради, се извършва по пазарни цени, доколкото друго не е предвидено в закон или специален подзаконов акт.

(2) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Пазарните оценки се изготвят от сертифицирани оценители, определени по реда на чл. 22 от ЗОС, при спазване на изискванията на общите разпоредби на тази наредба.

Чл. 38. (1) Продажбата на самостоятелни сгради с културно предназначение - кина, театри, салони, галерии, читалища, библиотеки и др., административни сгради, сгради и помещения със стопанско и производствено предназначение - навеси, леки постройки за отоплителни материали, обори, ферми за селскостопански животни, работилници, хангари, халета, сервизи за услуги, магазини, складове, фабрично-заводски помещения, цехове, маслобойни, мандри, винарски изби, мелници, воденици, тухларни, керемидарни (цигларни) и други от подобен характер, се извършва по пазарни цени, доколкото друго не е предвидено в закон или специален подзаконов акт.

(2) Незастроените имоти (урегулирани поземлени имоти и поземлени имоти) се продават по пазарни цени.

(3) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Пазарните оценки се изготвят от сертифицирани оценители, определени по реда на чл. 22 от ЗОС, при спазване на изискванията на общите разпоредби на тази наредба.

Чл. 39. (1) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Пазарната оценка на общински недвижими имоти, или на право на строеж върху тях, при замяна, се изготвя от сертифицирани оценители при спазване на правилата, принципите и методите на тази наредба, като оценката се съобразява и с максимално допустимото застрояване съгласно зоната, в която попада имота по Закона за устройство и застрояване на Столична община.

(2) В изготвената пазарна оценка по ал. 1 изрично следва да се съдържат данни за размера на обезщетението при строителство върху имота за съответния район в проценти и в разгъната застроена площ на база параметрите за застрояване.

(3) В замяна на общинския имот или правото на строеж върху него, насрещната страна по сделката следва да предостави на Столична община жилища с обща разгъната застроена площ не по-малка от тази, която общината би получила при предоставяне на имота за строителство срещу обезщетение (чл. 37, ал. 2 от ЗОС) с обекти в новопостроената сграда върху имота.

Чл. 40. (1) Правото на ползване се учредява по пазарни цени.

(2) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) При учредяване право на ползване, пазарната оценка, изготвена от сертифициран оценител, е база за определяне на начална тръжна/конкурсна цена.

Чл. 41. (1) Пазарната оценка при учредяване право на строеж, надстрояване и пристрояване по общия ред, се изготвя на база на Разгънатата застроена площ на сградата, включваща площта на всички подземни и надземни нива, както и помещенията в подпокривното пространство.

(2) При надстрояване и/или пристрояване на заварени сгради, разходите за укрепване на сградата (на основите, носещите конструкции) и др., във връзка с надстрояването или пристрояването са за сметка на инвеститора и не следва да се приспадат от пазарната цена.

Чл. 42. (1) При учредяване на право на строеж при условията на чл. 37, ал. 2 от ЗОС се изготвя пазарна оценка на правото на строеж, която представлява начална тръжна/конкурсна цена.

(2) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Сертифицираният оценител посочва и пазарния процент за обезщетение при строителство, с който стартира процедурата.

(3) Участниците в конкурса наддават за двете стойности: пазарна цена и процент на обезщетение.

(4) Столичен общински съвет в решението за учредяване право на строеж, може да фиксира процентът на обезщетение, а участниците да наддават само по отношение на пазарната цена.

(5) (Отм. - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.)

Енергийна инфраструктура

Чл. 43. (1) (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Правото на строеж за изграждане или разширението на площадкови и/или линейни енергийни обекти, както и на надземни и подземни хидротехнически съоръжения за производство на електрическа енергия или на части от тях, върху имот - частна общинска собственост, се учредява в полза на лицето, което ще експлоатира енергийния обект, по пазарна цена, определена от сертифициран оценител, избран по реда на чл. 22 от ЗОС и тази наредба.

(2) Видът и местоположението на енергийните обекти по ал. 1, се определят в общи и подробни устройствени планове.

Чл. 44. (1) (Изм. - Решение № 217 по Протокол № 38 от 16.04.2009 г., в сила от 14.05.2009 г., изм. - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.) Използването на мостове, пътища, улици, тротоари и други имоти, публична общинска собственост, за прокарване, скачване, преминаване и поддържане на въздушни и подземни електропроводи, топлопроводи, газопроводи, водопроводи за енергийни цели, нефтопроводи и нефтопродуктопроводи от енергийните предприятия, е безвъзмездно.

(2) (Нова - Решение № 217 по Протокол № 38 от 16.04.2009 г., в сила от 14.05.2009 г., отм., нова - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.) Ползването на части от сгради, общинска собственост, от енергийните предприятия за монтиране на средства за измерване и други съоръжения, свързани с доставката на електрическа и топлинна енергия и природен газ, е безвъзмездно.

(3) (Нова - Решение № 217 по Протокол № 38 от 16.04.2009 г., в сила от 14.05.2009 г., отм., нова - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.) Столична община има право на обезщетение за нанесени щети върху собствените ѝ имоти, в случаите на ал. 1 и 2.

(4) (Нова - Решение № 217 по Протокол № 38 от 16.04.2009 г., в сила от 14.05.2009 г., отм. - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.)

(5) (Нова - Решение № 217 по Протокол № 38 от 16.04.2009 г., в сила от 14.05.2009 г., отм. - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.)

(6) (Предишна ал. 2 - Решение № 217 по Протокол № 38 от 16.04.2009 г., в сила от 14.05.2009 г.) Ползването на части от сгради, общинска собственост, от енергийните предприятия за монтиране на средства за измерване и други съоръжения, свързани с доставката на електрическа и топлинна енергия и природен газ, е безвъзмездно.

(7) (Предишна ал. 3, изм. - Решение № 217 по Протокол № 38 от 16.04.2009 г., в сила от 14.05.2009 г.) Столична община има право на обезщетение за нанесени щети върху собствените ѝ имоти, в случаите на ал. 1 и 6.

Чл. 45. (Изм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.) Лицата, на които се учредява право на строеж за изграждане или разширение на енергийни обекти, както и енергийните предприятия и предприятията, предоставящи електронни съобщителни услуги, които използват безвъзмездно имоти, публична общинска собственост, или в полза на които възникват сервитути върху общински имоти, задължително сключват Договор за гаранции и контрол при строителство на елементи на техническата инфраструктура, съобразно Наредбата за изграждане на елементи на техническата инфраструктура на Столична община.

Чл. 46. (1) В случаите когато с влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП) е определен сервитут върху общински имот, при разширение на съществуващи и при изграждане на нови въздушни и подземни електропроводи, на надземни и подземни хидротехнически съоръжения за производство на електрическа енергия, топлопроводи, газопроводи, нефтопроводи и нефтопродуктопроводи в полза на енергийните предприятия, се изготвя пазарна оценка от независим лицензиран експерт, за изплащане на еднократно обезщетение на Столична община.

(2) Пазарната оценка на обезщетенията се определя при прилагане на следните критерии:

1. площта на общинския поземлен имот, включен в границите на сервитута;

2. видовете ограничения на ползването;

3. срок на ограничението;

(3)Пазарната оценка на имота или на частта от него, която попада в границите на сервитута се утвърждава от Комисията по чл. 210 от Закона за устройство на територията при Столична община.

(4) Независимо от обезщетението по ал. 1, енергийното предприятие дължи възстановяване на всички причинени вреди на общинския имот или съответно парично обезщетение.

Чл. 47. Пазарната оценка на обезщетенията се изготвя по следната Методика:

- Конкретната градска зона или зони, в които се учредява правото на преминаване

- Определяне на ширината на полосата за изграждане на електронната съобщителна мрежа. Всички електронни съобщителни мрежи се третират като линейни обекти с дължина L. Широчината на полосата по дължината на всички кабелни мрежи се приема с номинална широчина от 1 метър. При тази предпоставка площта на земята, върху която се простира сервитутаq е идентична с дължина L на трасетата.

- Определяне на дължината на полосата за всеки от трите елемента: улици, тротоарни настилки и зелени площи;

- Определяне на квадратурата на площта за отделните зони и съответната цена за право на преминаване.

Формулата за определяне на пазарната стойност на учредените ограничения е:

Вариант 1

Пазарната стойност на учредените сервитути върху урегулирани и неурегулирани поземлени имоти се определя по израза:

Където:

- К е коефициент със стойност 0,7 при учредено право на преминаване;

- L е дължината на трасето на участък от него с една и съща пазарна стойност на земята;

- n е брой участъци от трасето с различна пазарна стойност на земята;

- ПС_m2_,i е пазарна стойност за кв.м. земя за отделните участъци, n на брой от трасето, в границите на които стойността на земята не се променя.

Вариант 2

Оценката на сервитута се извършва по следната формула:

Ссерв = Сзем * Кс * Ксп където:

Ссерв - пазарна стойност на сервитута

Сзем. - пазарна стойност на земята

Кс - коефициент отчитащ срока, за който е учредено ограниченото вещно право с точност до три знака след десетичната запетая

Кс = (1-1,05^-n), където "n" е броят на годините, за които е учредено правото. Коефициентът не може да бъде по голям от 0,9

Ксп - експертно определян коефициент отчитащ вида на сервитута/при

отрицателен сервитут е равен на 1,00, а при положителен се определя в

зависимост от ограниченията, които сервитута налага на собственика на

земята за ползването и е в границите между 0,5 и 1,0

Сзем. = (Sтр. + Sш + Sт + Sд)Цзем.

където:

Sтр - площ на трасето на положените кабели в м²

Sш - площ на шахтите в м²

Sт - площ на таблата в м²

Sд - площ заета от други съоръжения в м²

Цзем.- относителна пазарна стойност на земята в района на преминаване на трасето в лева/ кв.м.

За намиране на относителната пазарна цена на земята за съответните райони на преминаване на трасетата се използва метода на пазарните множители / аналога/. При този метод, се използват пазарни коефициенти за извършване на сравнение между аналога и оценяваната земя с цел определяне на пазарната ѝ цена. За прилагането на този метод се налага да се използват като източници на информация, достатъчен брой аналози с подобен на оценявания имот пазарен статус.

Чл. 48. (1) Пазарните оценки по чл. 43 се възлагат за изготвяне чрез възлагателно писмо от Дирекция "Общинска собственост" при Столична община, а договорът за извършване на услугата се сключва със съответното предприятие, което заплаща цената по него.

(2) Пазарните оценки на обезщетенията по чл. 46 се възлагат за изготвяне чрез възлагателно писмо от Дирекция "Инвестиционно отчуждаване" при Столична община, а договорът за извършване на услугата се сключва със съответното предприятие, което заплаща цената по него.

Чл. 49. (1) Въз основа на решението на Комисията по чл. 210 от Закона за устройство на територията, Кметът на Столична община издава заповед, в която се указва цената, дължимите данъци и такси, срока и сервитута.

(2) След заплащане на цената и дължимите данъци и такси, се сключва договор между Столична община, представлявана от Кмета, и лицата по чл. 43.

(3) Договорите се вписват по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър.

Чл. 50. (Изм. - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г., отм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.)

Чл. 51. (Отм. - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г.)

Чл. 52. (Изм. - Решение № 178 по Протокол № 63 от 15.04.2010 г., отм. - Решение № 578 по Протокол № 51 от 24.10.2013 г.)