НАРЕДБА НА СТОЛИЧЕН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ЗА ИЗГРАЖДАНЕ, ПОДДЪРЖАНЕ И ОПАЗВАНЕ НА ЗЕЛЕНАТА СИСТЕМА НА СТОЛИЧНА ОБЩИНА (ЗАГЛ. ИЗМ. - РЕШЕНИЕ № 135 ОТ 13.03.2008 Г.)

Чл. 9. (1) Планирането на зелената система, се извършва с ОУП и ПУП.

(2) С ОУП на СО и правилата за прилагането му се определят територии, устройствени зони и самостоятелни терени за озеленяване, както и специфични правила и нормативи за тяхното устройство и застрояване.

Чл. 10. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Заданията за изработване на ПУП на обществени озеленени площи по чл. 61, ал. 4 от ЗУТ се разглеждат и приемат от СОЕСУТО и от постоянните комисии по устройство на територията и жилищна политика и по опазване на околната среда, земеделие и гори при СОС.

(2) По решение на СОС или на кмета на СО могат да се разглеждат и приемат задания и за други видове зелени площи.

(3) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При разглеждане на заданията по ал. 1 и по ал. 2, с оглед характера на обекта, кметът на СО или председателят на СОС могат да изискат подробният устройствен план да бъде подложен на обществено обсъждане.

Чл. 11. (Доп. - Решение № 631 по Протокол № 25 от 17.12.2020 г., изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Разрешаване на строителство и поставяне на обекти по чл. 56 и чл. 57 от ЗУТ в съществуващи паркове, градини и други озеленени площи за широко обществено ползване по чл. 61, ал. 2 или друго специфично предназначение по чл. 61, ал. 3 от ЗУТ се допуска само въз основа на влязъл в сила подробен устройствен план и на план-схемите към него, както и въз основа на схема по чл. 23в от Наредбата за преместваемите обекти, за рекламните, информационните и монументално-декоративните елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община.

Чл. 12. (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.) Парковете и градините по Приложение № 6, обявени или декларирани за недвижими културни ценности на парковото и градинското изкуство или представляващи части от групови недвижими културни ценности, се планират, устройват и опазват при спазване на Закона за културното наследство (ЗКН).

Чл. 13. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Въз основа на етапните план-програми за прилагане на ОУП на СО, ДЗС изготвя петгодишни средносрочни и едногодишни краткосрочни програми за планиране и изграждане на нови озеленени площи.

(2) Програмите по ал. 1 се приемат от СОС и за изпълнението им в бюджета се предвиждат необходимите средства за отчуждаване и изграждане.

(3) (Нова - Решение № 660 по Протокол № 41 от 12.10.2017 г., в сила от 12.10.2017 г.) По изключение изграждането на обектите и елементите на зелената система върху имоти, общинска собственост, може да бъде финансирано и реализирано от физически и юридически лица за тяхна сметка, по възлагане от общината при условията и по реда на Наредбата за изграждане на елементите на техническата инфраструктура и зелената система, и гаранциите при строителството им на територията на Столична община.

Чл. 14. (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Новоизградените общински озеленени площи се предават с гаранционен срок, в който изпълнителят е длъжен да отстрани допуснатите пропуски и да възстанови загиналата растителност. Гаранционният срок е равен на гаранционното поддържане, включено в договора за изпълнение на обекта, но не по-кратък от 5 години.

Чл. 15. При преструктуриране на съществуващи жилищни комплекси, застрояването и урегулирането на нови поземлени имоти в тях за квартални паркове и градини се извършва по реда на чл. 22 от ЗУТ и съобразно предвижданията на ОУП на СО.

Чл. 16. (Доп. - Решение № 631 по Протокол № 25 от 17.12.2020 г.) В озеленените площи е допустимо само застрояването по чл. 12 от ЗУЗСО, както и поставянето на акционни обекти и/или елементи по чл. 23в от Наредбата за преместваемите обекти, за рекламните, информационните и монументално-декоративните елементи и за рекламната дейност на територията на Столична община.

Чл. 17. (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) (1) В изградени паркове и озеленени площи по чл. 61, ал. 2 или друго специфично предназначение по чл. 61, ал. 3 от ЗУТ не се допуска изграждане на огради, освен ако не е предвидено с проект по част "Паркоустройство и благоустройство" в обхват цялата територия на парка или озеленената площ.

(2) В предвидените, но неизградени паркове и озеленени площи по чл. 61, ал. 2 или друго специфично предназначение по чл. 61, ал. 3 от ЗУТ се допускат само леки огради при условията на чл. 48, ал. 2 от ЗУТ.

Чл. 18. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В незастроените имоти, предвидени по ОУП или ПУП за озеленени площи по чл. 61, ал. 2 или друго специфично предназначение по чл. 61, ал. 3, които не са реализирани, могат да се изграждат или поставят само временни обекти, допустими по чл. 12 от ЗУЗСО, представляващи спортни и детски площадки, летни естради, атракциони, открити изложбени площи и други открити обекти, съвместими с парковите функции, които заемат до 10% от площта на имота.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) За изграждането на тези обекти не се разрешава премахване на съществуващата дървесна растителност.

(3) (Отм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.)

(4) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Изключение от допустимите функции за временните обекти по ал. 1 се допуска при използване на незастроените имоти, предвидени за озеленени площи с изключение на тези, които попадат в зона "Терени на локални градини и озеленяване" (Тго) на ОУП, само за производство на декоративна растителност. В този случай се разрешава само изграждане или поставяне на обекти за обслужване на производството на декоративната растителност.

(5) (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г., изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Одобряването на инвестиционни проекти за обектите по ал. 4 и въвеждането им в експлоатация се извършва само при условие, че отговарят на разрешената съгласно издадената виза/схема функция за обслужване дейностите по производство на декоративна растителност.

Чл. 19. (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В застроени имоти, предвидени по ОУП или ПУП за озеленени площи, в които има законно построена или в режим на търпимост сграда, се разрешава само преустройство на таванско помещение по чл. 50, т. 1 - 6 от ЗУТ и вътрешно преустройство и ремонти по чл. 53 от ЗУТ.

Чл. 20. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В териториите, предвидени за озеленени площи, които не са реализирани, до тяхното отчуждаване могат да се поставят преместваеми обекти по чл. 56 от ЗУТ, които за всеки отделен имот не могат да надвишават следните размери:

1. до 9 м² - за имоти с площ до 1000 м²;

2. до 12 м² - за имоти с площ от 1000 м2 до 3000 м²;

3. до 16 м² - за имоти с площ от 3000 м2 до 5000 м²;

4. от 16 до 25 м² - за имотите с площ над 5000 м².

(2) Обектите по ал. 1 могат да имат функциите по чл. 12 от ЗУЗСО.

(3) При поставяне на преместваемите обекти в имотите по ал. 1 не се разрешава премахване на дървесна растителност.

Чл. 21. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При разрешаване на временни и на преместваеми обекти по чл. 55 и чл. 56, и чл. 57 от ЗУТ в незастроени имоти, които не са определени по устройствен план за озеленени площи, но в които има дървесна растителност, обектите се разполагат така, че да се осигури определената с ОУП за имота минимална озеленена площ, при максимално опазване на растителността при условията на чл. 18, ал. 2.

(2) (Отм., предишна ал. 3, изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Когато проектите за временните и преместваемите обекти по ал. 1 предвиждат засягане дървесна растителност, проектите за визи за проектиране или схеми за поставяне задължително се предоставят за становище по отношение на площта и разполагането им, както следва:

1. на общинските органи по озеленяване към районите администрации - когато визата за проектиране или схемата за поставяне се издава от Главния архитект на района;

2. на оправомощените длъжностни лица по чл. 7 ал. 2 - когато визата за проектиране или схемата за поставяне се издава от Главния архитект на Столична община или оправомощено от него длъжностно лице от администрацията на НАГ.

Чл. 22. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Когато по искане на физически и юридически лица се допуска изработване или изменение на ПУП или одобряване на схема по чл. 56 или чл. 57 от ЗУТ за имоти със съществуваща дървесна растителност, проектите се придружават от справка за картотекираната растителност и геодезическо заснемане в обхват: имота, тротоара пред имота плюс 3-метрови ивици пред съседните имоти и 3-метрови ивици от съседните имоти, когато са общинска собственост, или геодезическо заснемане и експертна оценка за вида и състоянието на наличната в обхвата на заснемането дървесна растителност в случаите по чл. 52, ал. 2.

(2) (Изм. и доп. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г., изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Справката по ал. 1 и геодезическото заснемане или експертната оценка за вида и състоянието на наличната в обхвата на заснемането дървесна растителност в случаите по чл. 52, ал. 2 или декларацията за липса на растителност по ал. 7 се заверяват служебно от общинските органи по озеленяване към районните администрации, когато правомощията по одобряване на ПУП са на кмета или главния архитект на района, а в останалите случаи от длъжностното лице по чл. 7, ал. 2.

(3) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Общинските органи по озеленяване изразяват писмено становище по отношение на предвижданията на плана или схемата в административното производство по одобряването им, което се отразява в щемпел върху комбинирания чертеж с геодезическото заснемане и предвиденото застрояване, включително и подземното.

(4) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Становището по ал. 3 във връзка с предвижданията на ПУП или схемата съдържа произнасяне относно допустимостта по отношение на премахване или засягане на наличната растителност от инвестиционното намерение, включително и подземното застрояване, препоръки за мерки за опазване на застрашената растителност, както и за задължителните условия за компенсаторно залесяване, когато поради предвижданията на плана се допуска премахване на дървесна растителност.

(5) (Предишна ал. 4, изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Становището по ал. 3, геодезическото заснемане, заверената справка за картотекираната растителност или заверената експертна оценка се прилагат към проекта за ПУП и се съобразяват при неговото одобряване и в следващите фази на инвестиционното проектиране и въвеждане в експлоатация на строежа.

(6) (Нова - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г., предишна ал. 5, изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Заверената справка за картотекираната растителност, геодезическо заснемане и становището по ал. 3 важат за срок от 3 години.

(7) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Липсата на съществуваща дървесна растителност се удостоверява с декларация, подписана от ландшафтен архитект с проектантска правоспособност, която се заверява от общинските органи по озеленяване.

Чл. 23. (Изм. и доп. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г., изм. - Решение № 128 по Протокол № 11 от 16.04.2020 г., изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) (1) Заявлението за издаване на виза за проектиране се придружава от заверена и валидна по смисъла на чл. 22, ал. 6 справка за картотекираната растителност и геодезическо заснемане или геодезическо заснемане и експертна оценка за вида и състоянието на наличната в обхвата на заснемането дървесна растителност в случаите по чл. 52, ал. 2.

(2) Не се изисква заснемане и оценка на съществуващата растителност при издаване на виза по влязъл в сила ПУП, при одобряването на който са изпълнени разпоредбите на чл. 22, както и на виза за надстрояване на съществуваща сграда.

(3) Когато при одобряването на подробния устройствен план не са били изпълнени изискванията на чл. 19, ал. 4 от ЗУЗСО, преди издаването на виза се изпълняват предвидените в чл. 22 процедури по картотекиране и издаване на становище.

(4) Заверката на справката, геодезическото заснемане и експертната оценка и издаването на становището по чл. 22, ал. 3 се извършва от общинските органи по озеленяване към районите, когато визата се издава от Главния архитект на района, а когато визата се издава от Главния архитект на СО или оправомощено от него длъжностно лице - от длъжностното лице по чл. 7, ал. 2.

(5) За строежите по чл. 12, ал. 3 от ЗУТ компетентните органи, които съгласуват и дават становище за наличната в имота дървесна растителност, са Министерство на земеделието, храните и горите (МЗХГ), Министерство на околната среда и водите (МОСВ) или Министерство на културата (МК), съобразно територията, в която попада имотът. В случаите, когато няма налична дървесна растителност, компетентен да завери декларацията за липса на дървесна растителност е съответният общински орган по озеленяване.

(6) Становището на общинските органи по озеленяване по чл. 5, ал. 2, т. 1 и т. 4 или чл. 7, ал. 2, т. 1 и т. 4 е задължително при издаването на визата за проектиране.

Чл. 24. (1) (Доп. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Всички инвестиционни проекти, без тези за еднофамилни и вилни сгради и за строежи шеста категория, задължително включват част "паркоустройство и благоустройство" (съгласно Наредба № 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти) или мероприятия по възстановяване и озеленяване на терена за обектите на техническата и транспортната инфраструктура съгласно чл. 68 от ЗУТ. В случаите, когато част "Паркоустройство и благоустройство" не е задължителна, изпълнението на изискването за осигуряване на минималния процент озеленена площ се доказва с чертеж "Ситуация" към инвестиционния проект.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В случаите, в които не са изготвяни справка за картотекираната растителност и геодезическо заснемане при изработването на ПУП или издаването на виза, общинските органи по озеленяване ги заверяват служебно по реда на чл. 52, ал. 2 и изразяват становище в административното производство по съгласуване и одобряване на инвестиционния проект.

(3) (Отм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.)

(4) (Изм. и доп. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г., изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При съгласуване и одобряване на инвестиционните проекти по част "Паркоустройство и благоустройство" задължително се изисква произнасяне чрез становище от:

1. длъжностното лице по чл. 7, ал. 2 в Направление "Архитектура и градоустройство", когато разрешението за строеж се издава от Главния архитект на Столична община или Главния инженер на НАГ;

2. общинските органи по озеленяване към районите чл. 5, ал. 2, когато за обекта се издава разрешение за строеж от Главния архитект или Главния инженер на района.

(5) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В случай, че органите по ал. 4 изразят отрицателно становище по част "Паркоустройство и благоустройство" от инвестиционния проект в административното производство по съгласуването и одобряването му, проектът не се съгласува и одобрява от главния архитект на СО (района), а се връща на възложителя за преработка, съобразно указанията на органите по ал. 3 и решение на СОЕСУТО (РЕСУТ).

Чл. 25. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Инвестиционните проекти се съгласуват и одобряват, само когато в част "Паркоустройство и благоустройство", когато тя е задължителна, са спазени:

1. Минималната озеленена площ съгласно изискванията на устройствената зона по ОУП по Приложение към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО, включително процента висока дървесна растителност или одобрения ПУП;

2. Нормите за отстояния на растителността от сгради, съоръжения и имотни граници;

3. Биологичните изисквания за предлаганите растителни видове.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В процента озеленена площ се включват при прилагане на корекционните коефициенти следните видове озеленяване:

1. тревни площи, зацветени площи и храстови масиви - площта се изчислява по хоризонталната проекция на насажденията;

2. висока дървесна растителност - площта се изчислява по хоризонталната проекция на цялата корона на дървото на 12-годишна възраст, съобразно вида им, посочен в дендрологичния проект и размерите, посочени в Приложение № 11;

3. озеленени перголи, асми и арки - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част на перголата, асмата и арката и само при условие, че се реализира с многогодишни катерливи растения, за които е осигурен коренообитаем слой по ал. 5, т. 1 и не надвишава 10% от необходимата площ за озеленяване;

4. озеленени стени в зона Ц по ОУП - площта се изчислява по вертикалната проекция на озеленената стена и се умножава с коефициент 0.8. Височината на озеленената стена, която влиза в минимално изискуемата озеленена площ не може да надвишава 10 м. В тези случаи в инвестиционния проект се изискват конструктивни и технологични чертежи, показващи начина на реализиране и поддържане на озеленената стена в съответствие с биологичните особености на избраните видове.

5. озеленени покриви и тераси в зони Ц по ОУП - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част, ако са спазени изискванията за минимален коренообитаем слой на ал. 5, т. 2 и 3.

6. озеленяване над подземни гаражи - площта се изчислява по хоризонталната проекция на озеленената част, ако са спазени изискванията за минимален коренообитаем слой на ал. 5, т. 2 и 3.

7. открити водни площи - площта се изчислява по хоризонталната им проекция, а ако надхвърлят 30% от изискуемата озеленена площ - с коефициент 0,6;

8. Озеленени огради от многогодишни храстови видове - площта се изчислява по вертикалната проекция на оградата и се умножава с коефициент 0,8. В тези случаи височината на озеленената ограда не може да надвишава 2,20 м. и само при условие, че е осигурен коренообитаем слой по ал. 5, т. 1 и не надвишава 10% от необходимата площ за озеленяване.

(3) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) По изключение в устройствените зони от група Централни устройствени зони по Приложението към чл. 3, ал. 2 на ЗУЗСО с плътност на застрояване, равна или по-голяма от 60%, при невъзможност да бъдат разположени върху терена озеленени площи могат да се реализират и върху тераси, подземни гаражи и като покривни градини. Те се включват в озеленената площ на имота, ако според конструктивния проект и проекта за вертикално планиране е осигурен достатъчният според ал. 5 коренообитаем слой, необходим на растителността, и при условие, че терасата или покривът имат осигурен достъп от всички обитатели или посетители на сградата и/или са общи части на сградата.

(4) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В останалите устройствени зони със средно и високо застрояване при невъзможност да бъде разположено върху терена е допустимо разполагане на озеленяване над подземните гаражи, ако според конструктивния проект и проекта за вертикално планиране е осигурен достатъчният според ал. 5 коренообитаем слой, необходим на растителността.

(5) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Необходимата дълбочина на коренообитаемия слой за разполагане на озеленяване над подземни гаражи, покриви и върху тераси е, както следва:

1. за дървесна растителност - не по-малко от 120 см;

2. за храсти - не по-малко от 60 см;

3. за тревна растителност и цветни насаждения - не по-малко от 40 см;

4. за специфични видове и сукуленти - не по-малко от 30 см. В този случай площта на озеленяване с тези видове се редуцира с коефициент 0,8 при изчисляване на общата площ на озеленяването в УПИ.

(6) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При изчисляване на постигнатия процент озеленяване се сумират всички озеленени площи, умножени с коефициентите по ал. 2 и ал. 5, като на местата, в които се застъпват хоризонталните проекции на различните видове озеленяване, за изчислението се взима само едната от площите.

(7) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При засаждане на растителност в кашпа или клоц, минималният обем на почвата не може да бъде по-малък от 1 м³, а за висока дървесна растителност - 1,7 м³ при спазване на минималната дълбочина на почвения слой по ал. 5.

(8) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При изграждане на обекти с големи надземни паркинги (над 50 автомобила или площ на паркинга, по-голяма от 1500 м²), местата за паркиране задължително се предвиждат с водопропусклива настилка. В паркингите, между редовете с паркоместа, се осигуряват ивици с минимална ширина 80 см за засаждане на дървета или катерливи дървесни видове.

(9) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В инвестиционните проекти за сгради със средно и високо застрояване, разположени в УПИ с площ по-голяма от 2 дка, задължително се предвиждат резервоари за съхранение на дъждовни води и оборудване, което позволява използването им за поливане.

(10) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При проектиране и изграждане на нови паркове и градини, както и при реконструкцията на съществуващи, се препоръчва изграждане на напоителна система, която е задължителна на местата, където има подходящ източник на вода.

Чл. 26. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Когато при одобряване на инвестиционни проекти общинските органи по озеленяване разрешат премахване на дървесна растителност, предписват извършване на допълнително засаждане на висока дървесна растителност, което компенсира премахнатата растителност - компенсаторно залесяване. Компенсаторното залесяване трябва да се реализира в имота, а ако размерът му надхвърля минималния изискуем по ЗУЗСО процент висока дървесна растителност, част от него може да се реализира и извън него в терени, общинска собственост, посочени от компетентния орган по озеленяване.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При съгласуване на част "Паркоустройство и благоустройство" към инвестиционните проекти, когато е необходимо компенсаторно залесяване, общинските органи по озеленяване предписват в становището по чл. 22, ал. 3 размера (брой дървета в съотношение с премахнатите), видовия състав и дали ще се извърши в имота или извън него.

(3) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Компенсаторното залесяване в имота се изпълнява с проекта по "Паркоустройство и благоустройство" към инвестиционния проект, а когато е предписано компенсаторно залесяване извън имота - по указания на общинските органи по озеленяване и по отделен проект в случаите, когато това е необходимо.

(4) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Компенсаторното залесяване не може да се реализира като алтернатива на задължителното минимално озеленяване в имота.

(5) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) За реализиране на дейностите по компенсаторно залесяване се сключва договор между кмета на общината или оправомощен от него служител и заявителя по реда на Наредбата за изграждане на елементите на техническата инфраструктура и зелената система и гаранциите при строителството им на територията на Столична община.

(6) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Кметовете на районите изготвят ежегодно до 01 март справка с имотите и местата, на които е необходимо засаждане на висока дървесна растителност на територията на съответния район. Справката се предоставя на Дирекция "Зелена система", която чрез регистъра си дава информация за тези имоти и отразява предвидените места за компенсаторно засаждане.

(7) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В случаите, в които дървесната растителност, засадена по проекта по част "Паркоустройство и благоустройство" или като компенсаторно залесяване, както и дървесната растителност, преместена съобразно предписанията на становището по чл. 22, ал. 3, загине или се увреди поради неизпълнение на задълженията на лицето, собственик на строежа, или което е изпълнило компенсаторното залесяване, то е длъжно да я подмени с нова, като размерът на посадъчния материал следва да отговаря на засадения и развит към момента на подмяната, но с обиколка на стъблото не по-малко от 12 - 14 см. В случаите на загиване на преместена растителност посадъчният материал трябва да е с обиколка на стъблото минимум 12 - 14 см. В тези случаи гаранционният срок започва да тече от момента на подмяната.

Чл. 26а. (Нов - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) (1) След завършване и приемане на строителството задължението за поддържане на озеленяването е на собствениците ѝ носителите на вещни права в имота, а за компенсаторното озеленяване - на лицата, които имат задължение по договора по чл. 26, ал. 5.

(2) Преди въвеждането в експлоатация/разрешаване на ползването на имота се съставя протокол от съответния компетентен орган по озеленяване, удостоверяващ изпълнението на проекта по част "Паркоустройство и благоустройство", както и на компенсаторното озеленяване извън имота, когато такова е предписано.

(3) Протоколът по ал. 2 се изпраща от съответния компетентен орган по озеленяване за вписване в регистър на Дирекция "Зелена система", данните от който служебно се вписват в регистъра на дълготрайните декоративни дървета, подлежащи на картотекиране по чл. 19, ал. 2 от ЗУЗСО.

(4) Гаранционният срок за извършеното компенсаторно залесяване извън имота е най-малко пет вегетативни периода и се гарантира от лицето, задължено да извърши компенсаторното озеленяване. След изтичането на този срок задължението за поддържане и евентуална замяна на дървото е на собственика на имота.

(5) Общинските органи по озеленяване в районите извършват периодични проверки за поддържане на предвиденото с проекта озеленяване, както и на компенсаторното извън имота. За установените нарушения се съставя констативен протокол и се дават задължителни предписания на задължените лица, както и срок за изпълнението им.

(6) В случаите, в които дървесната растителност, засадена по проекта по част "Паркоустройство и благоустройство" или като компенсаторно залесяване, както и дървесната растителност, преместена съобразно предписанията на становището по чл. 22, ал. 3, загине или се увреди поради неизпълнение на задълженията на лицето, собственик на строежа, или което е изпълнило компенсаторното залесяване, то е длъжно да я подмени с нова, като размерът на посадъчния материал следва да отговаря на засадения и развит към момента на подмяната, но с обиколка на стъблото не по-малко от 12 - 14 см.

В случаите на загиване на преместена растителност посадъчният материал трябва да е с обиколка на стъблото минимум 12 - 14 см. В тези случаи гаранционният срок започва да тече от момента на подмяната.

(7) Ако в дадения с предписанията срок нарушителят не изпълни указанията и/или не отстрани констатираното нарушение, компетентният орган съставя акт за установяване на административно нарушение, който поставя началото на административно-наказателно производство по реда на ЗАНН.

Чл. 27. (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.,доп. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При строителство, разрешение за отсичане на дървесна растителност се издава само въз основа на одобрен при условията и по реда на тази наредба инвестиционен проект, съобразен със становището и предписанията на общинските органи по озеленяване, като разрешението за отсичане се изпълнява след влизане в сила на разрешението за строеж.

Чл. 28. (1) Изпълнението на предвидените в съгласувания паркоустройствен проект посадъчни работи (в т.ч. и компенсаторното озеленяване когато е в имота) се извършва в първия възможен посадъчен сезон, през който, съобразно организацията на строителството, в поземления имот могат да се извършват посадъчни работи.

(2) За случаите, когато компенсаторното озеленяване е извън поземления имот, то се извършва в първия възможен посадъчен сезон след започване на разрешеното по смисъла на чл. 157 от ЗУТ строителство в имота.

Чл. 29. (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.) За установяване изпълнението на паркоустройствените работи и/или компенсаторното озеленяване общинските органи по озеленяване съставят констативен протокол.

Чл. 30. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Не се издават удостоверения за въвеждане в експлоатация/разрешения за ползване за строежи, за които не е изпълнена част "Паркоустройство и благоустройство" към инвестиционния проект, когато тя е задължителна, и/или не е извършено компенсаторното залесяване, ако такова е предвидено при издаването на разрешение за строеж.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Когато инвестиционното намерение предвижда строителството да се разрешава, извършва и въвежда в експлоатация на етапи, с проекта по част "Паркоустройство и благоустройство" към първия етап се одобрява озеленяването и благоустройството на фаза краен етап, като в проекта се показва степента и начина му на реализация във всеки отделен етап, което се съобразява при издаването на разрешенията за строеж и въвеждането в експлоатация на отделните етапи. Когато при реализирането на инвестиционното намерение е необходимо да се извърши и компенсаторно залесяване, то трябва да е реализирано изцяло преди въвеждане в експлоатация на първия етап на строежа.

(3) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При изработване на нови проекти и проекти за реконструкция на благоустройството на уличното пространство, се изработва и проект за улично озеленяване. В тези случаи посадъчният материал, предвиден в проекта трябва да е с обиколка на стъблото, не по-малка от 12 - 14 см. С цел създаване на възможност за засаждане на улично озеленяване и при второстепенни улици с профил под 12 метра се препоръчват решения, при които е възможно разполагане на дървета поне на единия тротоар.

(4) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При нови проекти и проекти за реконструкция на благоустройството на уличното пространство, когато съществуват заварени трайни декоративни дървета, които подлежат на картотекиране по чл. 19, ал. 2, с цел запазване на дърветата се допускат отклонения от нормите за разстояния по Наредба № 8 от 28 юли 1999 г. за правила и норми за разполагане на технически проводи и съоръжения в населени места, като в проектите задължително се предвиждат мерки за поддържане на дърветата и технически мерки за обезопасяване на инфраструктурата.

Чл. 35. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Всички лица са длъжни да опазват озеленените площи, независимо от тяхната собственост.

(2) Опазването на озеленените площи включва:

1. (шзм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) полагане на постоянни грижи за поддържането в добро състояние на озеленените площи;

2. (изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) недопускане на действия или бездействия, които водят до увреждане или унищожаване на озеленените площи, настилките, водните площи и парковите съоръжения.

Чл. 36. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Озеленените площи, общинска собственост, се използват само съобразно основното им предназначение по чл. 1, ал. 2.

(2) (Изм. - Решение № 676 по Протокол № 61 от 27.09.2018 г., в сила от 01.12.2018 г., изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В озеленените площи, общинска собственост, се забранява:

1. строителство на допълнителни обекти за обществено обслужване, спорт и атракции, освен предвидените в паркоустройствените планове;

2. нанасянето на повреди върху растителността и/или премахването ѝ без спазване на предвидения ред, определен в чл. 49 от тази наредба;

3. поставянето по дърветата на рекламно-информационни елементи или други съоръжения, с изключение на коледна украса, поставена от общинска структура при спазване на всички мерки за опазване на дърветата;

4. навлизането в представителните озеленени площи с цветни фигури;

5. преминаването и паркирането на МПС, с изключение на тези със специален режим;

6. (отм. - Решение № 676 по Протокол № 61 от 27.09.2018 г., в сила от 01.12.2018 г.)

7. разхождането на свобода на домашни животни, извън определените и обозначените за това места;

8. замърсяване на озеленените площи, алеи, детски площадки и други съоръжения с животински екскременти;

9. предизвикването на шум и безпокойство, които пречат на останалите посетители;

10. изхвърлянето на отпадъци извън определените за целта съдове;

11. събирането на семена, плодове, резници, брането на билки;

12. насипване на осолен сняг, пясък и химикали в озеленените площи и на не по-малко от 1 м от стволовете на дървета и храсти, както и върху цветя и тревни площи, вследствие на зимното почистване и при миене и метене на тротоарите на уличните платна.

13. паленето на огън;

14. ползването на озеленените площи, тротоарите и други места, предназначени за общо ползване, около търговските обекти за съхраняване на стоки и амбалаж;

15. разполагането на търговски обекти на територията на зелената система на СО, с изключение на предвидените в подробния устройствен план.

(3) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) На определени места в паркове и други озеленени площи е допустимо въвеждане на забрана за използване на велосипеди чрез поставяне на указателни знаци.

Чл. 37. (Отм. - Решение № 676 по Протокол № 61 от 27.09.2018 г., в сила от 01.12.2018 г.)

Чл. 38. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Ползвателите на съоръжения и търговски обекти в озеленените площи са длъжни да чистят прилежащата си територия в обхват до 50 м, както и да провеждат мероприятия за опазване и възстановяване на увредената растителност по указания и схема на ДЗС.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Преминаването на МПС, зареждащи търговски, обслужващи обекти и съоръжения, както и обслужващи мероприятия, се извършва по режим и маршрут, определен от ДЗС.

Чл. 39. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При разрешаване на строителство, което предвижда разкопаване на озеленени площи по чл. 61, ал. 4 от ЗУТ, задължително се предписват възстановителни мероприятия.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Възстановителните мероприятия са за сметка на възложителя и/или изпълнителя, като за целта се внася гаранционен депозит, който се определя от органите по озеленяване и се възстановява или задържа в зависимост от състоянието на озеленените площи след приключване на възстановителните работи. Състоянието на озеленените площи се установява с констативен протокол.

(3) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При извършване на неотложни аварийни и мероприятия на инженерната инфраструктура в озеленени площи по чл. 61, ал. 2 и ал. 3 от ЗУТ, експлоатационните дружества уведомят в срок до 24 часа органите по озеленяване на района, които дават задължителни предписания за възстановителни мероприятия и определят срок за изпълнението им.

(4) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Гаранционните депозити, определени от кметовете на райони, се внасят по банкова сметка на районната администрация, а гаранционните депозити, определени от ДЗС - по банкова сметка на Столична община.

Чл. 40. (1) Декоративната дървесна и храстова растителност на територията на СО се опазва по реда на тази наредба.

(2) (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.) Тази наредба се отнася и за растителност в имоти, попадащи в защитени територии, земи от горския фонд, в обекти на недвижимо културно наследство или други, за които има специален закон.

(3)(Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.) Единични дървета, обявени за "исторически" или за "вековни и забележителни" извън обекти на недвижимото културно наследство или защитени територии се опазват и по предвидения ред в Закона за културното наследство, в Закона за биологичното разнообразие и в Закона за защитените територии.

Чл. 41. (1) Собствениците са длъжни да опазват и поддържат в добро състояние намиращата се в имотите им растителност.

(2) (Доп. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Собствениците са длъжни да осигуряват достъп до имотите си на компетентните служители от специализираните общински служби за извършване на огледи, картотекиране и контрол, свързани с наличната растителност.

(3) В случай на отказване на достъп до имотите се издава заповед на кмета на общината (района) по реда на чл. 194, ал. 3 от ЗУТ.

(4) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Забранява се на собствениците на имоти, предвидени по общ или подробен устройствен план за елементи за зелената система площи, да премахват или увреждат дървета и храсти, освен в случаите по чл. 42.

(5) При изграждане на обекти с временен и постоянен статут съществуващата растителност се опазва при условията и реда на Раздел II и III от Глава III и Раздел III от Глава IV.

Чл. 42. (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Всички собственици са длъжни да следят за наличие в имотите си на болни и изсъхнали дървета, представляващи опасност за имуществото, здравето и живота на гражданите и са длъжни да ги премахват своевременно и за своя сметка по реда на чл. 46, ал. 3 и ал. 4.

Чл. 43. (1) За осигуряване на оптимални условия за развитие, дървесната и храстова растителност следва да се засажда на нормативно изискващите се минимални отстояния до сгради, съоръжения и имотни (регулационни) граници (Приложение № 2).

(2) (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.) Засаждането на растителност на общински терени по инициатива на граждани и организации се съгласува с ДЗС или районните администрации, а за защитени територии - с МК и/или с МОСВ.

Чл. 44. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) На територията на СО се забранява отсичане или изкореняване на дълготрайни дървета и храсти, независимо от собствеността на имота, в който се намира.

(2) По изключение растителността се премахва в следните случаи:

1. при наличие на изсъхнали и болни дървета, издънкова и самонастанена растителност, особено в основи на сгради и съоръжения, както и дървета, застрашаващи сигурността на гражданите, безопасността на движението, сградите, съоръженията и инженерната инфраструктура;

2. при реконструкция на съществуващата растителност и озеленени площи, при провеждане на санитарни сечи по утвърдени проекти;

3. при строителството на сгради, съоръжения, пътища и обекти на инженерната инфраструктура при доказана невъзможност за запазването им, след одобряване на инвестиционния проект;

4. при премахване на последици от природни бедствия, производствени аварии, в т.ч. аварийни ремонти на подземни комуникации и инженерни съоръжения.

(3) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Кастрене на дълготрайни дървета, независимо от собствеността им се допуска при доказана необходимост, след експертна оценка и становище на специализираните общински органи.

(4) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Премахване на дървета, увреждащи съоръжения и инженерна инфраструктура се допуска след писмено разрешение и експертно становище на компетентните общински органи.

(5) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) При поставяне/монтиране на нови съоръжения и инженерна инфраструктура, трасето и/или мястото на поставяне се съобразява със съществуващата дървесна растителност.

Чл. 45. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Писмено разрешение за преместване, премахване или кастрене на дървесна и храстова растителност се издава от Кмета на СО или оправомощено от него длъжностно лице, въз основа на експертна оценка по § 2 от ДР на подлежащата на преместване и премахване растителност, както и план за безопасност и здраве, в който са посочени мерките за осигуряване на безопасни условия на труд, безопасността на движението и опазване на съседните сгради, мрежите и съоръженията.

(2) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Разрешение за преместване или премахване на дървесна растителност се издава на заявителя за конкретните дървета/храстова растителност, като се описва и тяхното точно местонахождение, след съставена и заверена от общинските органи по озеленяване експертна оценка по § 2 от ДР на НИПОЗССО.

(3) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) В разрешението за преместване или премахване на дървесна растителност се определя дата и час за извършване на премахването и се определя оправомощено длъжностно лице за контакт и присъствие на премахването. Определят се и две резервни дати и час, при невъзможност за изпълнение на премахването на посочената основна дата, както и оправомощено длъжностно лице за контакт и присъствие на премахването. Издаденото разрешение се публикува в интернет страницата на Столична община или на съответната районна администрация, както и на местата за обявления в сградата на Столична община, респективно на районната администрация, не по-късно от 48 часа преди извършването на преместване или премахване на дървесната растителност.

(4) (Предишна ал. 2, отм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.)

(5) (Нова - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Преместването или премахването на дървесна и храстова растителност се констатира с протокол, който се съставя от длъжностно лице, оправомощено от кмета на СО, присъстващо на извършването на някоя от посочените дейности. В случай че длъжностното лице по ал. 3 не се яви, протоколът се подписва от ландшафтния архитект, съставил експертната оценка по ал. 2.

Чл. 46. (1) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Когато на физически или юридически лица се издават разрешения за премахване или преместване на общинска декоративна растителност, се прави оценка на засегнатата растителност, съгласно тарифа (Приложение № 3), като в разрешението се вписва размера на обезщетението. Разрешението е валидно само с приложен документ за заплатено обезщетение.

(2) (Изм. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Собственици на частни имоти не заплащат обезщетение за отсечена растителност в техния недвижим имот, освен в случаите по чл. 44, ал. 2, т. 3.

(3) (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.) Дърветата и храстите по чл. 44, ал. 2, т. 4 се премахват незабавно от собственика или от аварийните служби, като за състоянието им и предприетите мерки се съставя констативен протокол от районната администрация. За премахването им се уведомява ДЗС - за всички случаи, НИНКН - в обекти на недвижимото културно наследство или тяхната среда, РИОСВ - София - за дървета, обявени за защитени, в тридневен срок от собственика на терена.

(4) В разрешителния документ се вписват задължения към инвеститора (собственика), произтичащи от акта по отсичането.

Чл. 47. (1) Отрязването на клони, преместването и премахването на растителност, за която има писмено разрешение се извършва за сметка на собственика и/или на заинтересованото лице.

(2) Дървесината, добита при отсичане на растителност с разрешение за премахване се маркира с марка собственост на общината (района) и се издава позволително за транспортирането ѝ, за което се събират такси.

Чл. 48. (1) Споровете, при липса на съгласие между собствениците за изкореняване или отсичане на дървета, намиращи се на отстояние от съседен чужд имот, по-малко от допустимото от закона, се решават по съдебен ред.

(2) По реда на тази наредба се разглеждат и разрешават искания за отсичане на корени или клони на дървета, преминаващи в съседен имот.

(3) (Доп. - Решение № 670 по Протокол № 81 от 27.07.2023 г., в сила от 03.08.2023 г.) Процедурите по премахване на растителност в съсобствен имот и в дворната част на етажна собственост се провеждат при условията и по реда на тази наредба при съгласие на собствениците, постигнато по предвидения ред в Закона за собствеността и Закона за управление на етажната собственост.

(4) Всеки съсобственик или собственик на обект в етажна собственост може да иска по съдебен ред премахването на растителност, която влошава недопустимо условията на ползване на неговия имот.

Чл. 49. (1) Заявление (молба) за издаване на разрешение за кастрене, премахване и преместване по раздел III се подава до кмета на района, на чиято територия се намира растителността.

(2) (Изм. - Решение № 794 по Протокол № 45 от 21.12.2017 г., в сила от 21.12.2017 г.) Кметът на район разглежда подадените заявления и издава разрешение или отказ, когато това е от неговата компетентност по тази наредба. В останалите случаи той изпраща преписката в Дирекция "Зелена система" или на органите на Министерството на околната среда и водите и/или на Националния институт за недвижимо културно наследство, придружена с експертно становище.

(3) Заявлението се подава от собственика на имота, председателя на ОС и ЕС, от заинтересовани физически или юридически лица или упълномощени от тях лица.

(4) Към заявлението се прилага копие от: документ за собственост, одобрен инвестиционен проект, решение на ОС и ЕС, квитанция за внесена такса или др. документи.

Чл. 50. (1) При констатиране на липса на основание за издаване на разрешение за кастрене, премахване или преместване на растителност, съответният орган отказва издаването на разрешението.