НАРЕДБА НА СТОЛИЧЕН ОБЩИНСКИ СЪВЕТ ПО ПРИНУДИТЕЛНОТО ОТЧУЖДАВАНЕ НА ИМОТИ - ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ ЗА ОБЩИНСКИ НУЖДИ

Чл. 5. (1) Предложението на кмета на СО до СОС за откриване на производство за отчуждаване на недвижим имот трябва да бъде направено в писмена форма и да съдържа:

1. обосновка на общинската нужда и невъзможността тя да бъде задоволена по друг начин, освен чрез отчуждаване на имота;

2. подробно описание на имота, неговото местонахождение, площ, сгради, съоръжения, насаждения, собственик, за какво се използва имота, неговия градоустройствен статут и пазарна цена;

3. начин на обезщетение на собственика - парично или срещу друг общински имот, неговия вид, местоположение, площ, градоустройствен статут и пазарна цена.

(2) Към предположението се прилагат: скица от действащия ЗРП и становищата на органите на СО по чл. 3, ал. 2, т. 2.

(3) Предложението за откриване или за отказ да се открие производство за отчуждаване се приема от СОС с мнозинство повече от половината от общия брой на общинските съветници.

Чл. 6. (1) Кметът на СО уведомява по реда на ГПК собственика за решението на СОС, с което се приема или отказва предложението за откриване на производство за отчуждаване на недвижимия имот. Съобщението са подготвя и връчва от управление "ОНИ".

(2) Съобщението за приемане на предложение за откриване на производство за отчуждаване съдържа и указания за задължението на собственика и обитателите да осигурят свободен достъп до имота за извършване на измервания и други технически действия, както и покана до собственика в определен срок да избере начина, по който иска да прехвърли имота на СО или ако не желае това да посочи начина, по който да бъде обезщетен за отчуждаване на имота му.

(3) Решението за откриване на производството за отчуждаване на недвижим имот се отразява в актовете на районната общинска администрация.

(4) Обстоятелството, че има решение за откриване производство за отчуждаване на недвижим имот, се отразява в издаваните от районната общинска администрация документи и скици, засягащи същия имот.

Чл. 7. (1) Оценката на недвижимия имот се извършва по пазарна цена от лицензиран експерт-оценител в управление "ОНИ", а от външно лице лицензиран експерт-оценител - след разрешение от кмета на СО.

(2) По реда на предходната алинея се извършва оценката и на общинския имот, предложен в замяна или като обезщетение. В тези случаи оценката се извършва от един и същ оценител.

Чл. 8. (1) Преговорите със собственика на имота се водят от комисия, назначена от кмета на СО в състав: председател - зам.-кмет на СО и членове: представители на управления "ОНИ", "Общинска собственост", "финанси" и други специалисти.

(2) За всяка проведена среща се води протокол, в който се отразяват обсъжданите въпроси и тези, по които е постигнато съгласие. Протоколът се подписва от страните.

(3) Преговорите завършват със заключителен протокол, подписан от собственика и комисията по ал. 1.

(4) Счита се, че има постигнато съгласие по чл. 27, ал. 1 от ЗОС, когато съгласието обхваща вида на правната сделка за прехвърляне на имотите, тяхната цена, условията и срока за предаването им, съответно начина и размера на обезщетяване.

(5) Към заключителния протокол за постигнатото съгласие, собственикът прилага нотариално заверена декларация, с която:

1. декларира, че имотът му не е обременен с ипотеки и други вещни тежести;

2. поема задължение да не прехвърля имота или части от него и да не учредява ипотеки и други вещни тежести до приключване на откритото производство за отчуждаване;

3. поема задължение да освободи и предаде на СО владението на имота в срок от 30 дни от сключване на договора за покупка или за замяна;

4. ще понесе отговорността за причинените щети на СО за неверни данни по т. 1 и за неизпълнение на задълженията по т. 2 и т. 3.

(6) За резултатите от преговорите кметът на СО в 7-дневен срок внася в СОС докладна записка с предположение за решение.

Чл. 9. (1) Когато СОС приеме постигнатото съгласие за покупко-продажба или замяна на имота, възлага на кмета на СО да сключи съответния договор.

(2) В случаите по предходната алинея решението на СОС трябва да съдържа:

1. данни за собственика на имота;

2. описание на имота, който се придобива от CO;

3. вида на правната сделка (покупко-продажба или замяна);

4. продажната цена, а при замяна - цените на имотите, които се заменят.

(3) Въз основа на решението на СОС, кметът на СО сключва съответния договор със собственика, с което производството по отчуждаването се прекратява.

Чл. 10. (1) СОС може в срок от един месец от уведомлението, съгласно чл. 8, ал. 6, да приеме решение за принудително отчуждаване на имота, когато:

1. не е постигнато съгласие при водене на преговорите;

2. не приеме постигнатото съгласие като целесъобразно.

(2) В случаите по предходната алинея, решението трябва да съдържа:

1. данни за собственика;

2. подробно описание на имота;

3. оценката на отчуждавания имот;

4. начина на обезщетяване;

5. размера на паричното обезщетение, а при имотно обезщетение - подробно описание на отстъпения в обезщетение имот и неговата оценка.

(3) Препис от решението на Столичния общински съвет за принудително отчуждаване се връчва на собственика от кмета на Столична община, чрез управление "ОНИ", по реда на ГПК. Собственикът може да обжалва решението пред Софийски градски съд в 7-дневен срок от връчването му. Жалбата се подава чрез Столична община - управление "ОНИ".

(4) Съдебната защита по делата, образувани въз основа на жалби срещу решения по предходната алинея, се осъществява от юрисконсулт в управление "ОНИ".

(5) Препис от решението по ал. 3 се изпраща на кмета на района, на чиято територия е разположен имота. Районната общинска администрация отразява това обстоятелство в издаваните документи и скици, засягащи същия имот.

Чл. 11. (1) За исканията за отчуждаване на недвижими имоти за мероприятия, предвидени в чл. 63 от ЗТСУ, се прилагат чл. 2 и 3 от Глава първа - Общи разпоредби.

(2) Кметът на СО открива производството за отчуждаване на имота с резолюция върху докладната записка, когато са налице следните условия:

1. мероприятието на общината да е посочено в чл. 63 от ЗТСУ;

2. мероприятието да е предвидено за изпълнение не по-късно от следващата година;

3. ако имотът е земеделска земя - отчуждаването да започне в срок до 1 (една) година от влизане в сила на решението за промяна на предназначението на земята, съгласно чл. 27, ал. 2 на ЗОЗЗ.

Чл. 12. (1) Актът за откриване на производството за отчуждаване на имота се съобщава на собственика писмено, както и на главния архитект на София и на кмета на района, където е разположен имота, за съобразяване.

(2) Собственикът има право да направи писмено своите възражения и искания по откритото производство за отчуждаване в срок 14 дни от получаване на съобщението.

(3) В случаите по ал. 1 се прилага чл. 6, ал. 4.

Чл. 13. (1) Собственик, чийто недвижим имот е предвиден за общинско мероприятие по чл. 63 от ЗТСУ, може да иска:

1. имотът му да бъде отчужден преди времето за изпълнение на мероприятието, когато това се налага за задоволяване на жилищна или друга неотложна нужда на семейството му;

2. имотът му да бъде заменен с друг общински имот.

(2) Замяната по т. 2 на предходната алинея се извършва със съгласие на СОС. В случая се прилагат чл. 7 и чл. 8.

Чл. 14. (1) Постъпилите искания и възражения по откритото производство за отчуждаване се разглеждат от комисията по чл. 265 от ППЗТСУ на СО. Тази комисия прави проучвания и приема оценките на имотите, като за резултата съставя протокол с предположение. За оценките се прилагат правилата на чл. 7.

(2) Въз основа на решението на комисията по чл. 265 от ППЗТСУ, управление "ОНИ" подготвя проект за заповед на кмета на СО за отчуждаване на имота и обезщетяване на собственика. Проекто-заповедта се парафира от юрисконсулта и началника на управление "ОНИ" и от ресорния зам.-кмет на СО по чл. 2, ал. 2

Чл. 15. (1) Кметът на СО издава заповед за отчуждаване на имота.

(2) Заповедта се връчва на собственика по реда на ГПК. Собственикът може да обжалва заповедта в 7-дневен срок от получаването й пред Софийски градски съд. Жалбата се подава чрез СО, управление "ОНИ".

(3) Съдебната защита по делата, образувани по жалби срещу заповедта за отчуждаване, се осъществява от юрисконсулт при управление "ОНИ".

(4) Съобщение за издадената заповед се изпраща на кмета на района, на чиято територия е разположен имотът. Районната общинска администрация отразява това обстоятелство в издаваните документи и скици, засягащи същия имот.

Чл. 16. По искане на собственика той може да бъде обезщетен с обект в новострояща се сграда по реда и условията на ЗТСУ и ППЗТСУ.

Чл. 17. (1) Недвижим имот се счита отчужден, съгласно чл. 30 от ЗОС, от момента, когато се изплати на правоимащия определеното парично обезщетение, съответно се издаде нотариален акт за собственост на отстъпения в обезщетение общински имот.

(2) Собственикът може да иска актът за отчуждаване да бъде отменен:

1. когато в 6-месечен срок от влизане в сила на решението на СОС за отчуждаване на имота собственикът не бъде обезщетен в съответствие с предходната алинея;

2. когато в течение на три години от отчуждаването недвижимият имот не се ползва по предназначение или мероприятието, за което е бил отчужден, не е започнало.

(3) Искането за отмяна на отчуждаване се подава чрез СО - управление "ОНИ" до Софийски градски съд. Комплектоването на преписката и защитата по делото се осъществява от управление "ОНИ".

(4) При наличието на установените от закона условия, съдът отменя отчуждаването и постановява възстановяване на даденото от двете страни, съгласно чл. 31, ал. 1 от ЗОС.

Чл. 18. В случаите на чл. 16, когато собственикът е обезщетен в новострояща се сграда, той може да иска заповедта за обезщетяване да бъде изменена, съгласно чл. 103, ал. 5 от ЗТСУ, ако се иска парично обезщетение вместо имотно, жилище с по-малък брой жилищни помещения, но не по-голямо от определеното, или промяна на местонахождението на жилището. Във всички случаи изменението на заповедта не може да засяга права, придобити от трети добросъвестни лица и инвеститорът на сградата да е съгласен.