Държавен вестник, брой 1 от 4.I

Чл. 1. (1) Тази инструкция урежда прилагането на Постановление № 60 на Министерския съвет от 1975 г. за изкупуване на магазини, работилници, складове и ателиета (ДВ, бр. 39 от 1975 г.).

(2) По постановлението се изкупуват от граждани само помещения, които са необходими за нуждите на социалистически организации или на държавата. Изкупуването се извършва само по предложение на собствениците.

(3) Помещения по ал. 1 могат да се изкупуват и от Българска народна банка, Държавна спестовна каса, Държавния застрахователен институт и адвокатските съвети.

Чл. 2. (1) Изкупените помещения се изплащат на десет шестмесечни равни плащания, т. е. за срок от пет години.

(2) Помещението може да бъде изплатено и на по-малко от десет плащания (за срок, по-малък от пет години) само в случаите на чл. 8, ал. 3 от постановлението, т. е. когато шестмесечният наем е по-висок от една десета от цената на имота. Например: цената на имота е 3000 лв., а месечният наем за него е 60 лв. Той трябва да бъде изплатен с девет шестмесечни плащания, от които осем от 360 лв. и последното от 120 лв. Отделно ще се заплаща следващата се лихва.

(3) Когато цената на помещението е до 2000 лв. включително, то може да бъде изплатено в брой. Не могат да се изплащат в брой идеални части от имоти с цена на идеалната част до 2000 лв., ако общата стойност на имота е над тази сума освен ако останалите идеални части са собственост на държавата.

(4) Ако цената на помещението, определена по реда на чл. 7 от постановлението, е над 2000 лв., а собственикът се съгласи да бъде продадено за сума до 2000 лв., плащането може да се извърши в брой.

Чл. 3. Когато помещението се изкупува по реда на постановлението от държавата, държавна стопанска организация, кооперативна или обществена организация при спазване условията на предходния член, не е необходимо да се иска съгласие на Министерството на финансите по чл. 26 от Закона за собствеността на гражданите.

Чл. 4. Всички магазини, работилници, складове и ателиета, принадлежащи на граждани, които са необходими за нуждите на социалистически организации или на държавата, следва да се изкупят, ако бъдат предложени за изкупуване от собствениците им.

Чл. 5. (1) Не подлежат на изкупуване помещения, макар и да се ползуват в момента от социалистическа организация, ако предстои в непродължително време да бъдат освободени и няма да бъдат необходими за нуждите на друга социалистическа организация или на държавата.

(2) Не подлежат на изкупуване помещения в селата и малките градове, за които собствениците искат цена, чието плащане е стопански неоправдано, с оглед на фактическото им състояние, нуждата от тях, възможността тя да бъде задоволена по друг начин и др.

(3) В селата, в които населението намалява и има значителен брой неизползувани жилища, които се предлагат за изкупуване по цени, много по-ниски от тарифните, е по-изгодно магазини, работилници и др. да не се изкупуват по тарифна цена. Магазините, работилниците и др. в тези села следва да се изкупуват само ако предлаганата от собствениците цена е стопански оправдано да бъде заплатена. Вместо да се изкупи магазин или склад, в тези случаи може да се изкупи неизползувано жилище със съгласието на Министерството на финансите, ако това е по-изгодно, и то да се използува.

Чл. 6. Магазини, работилници, складове и ателиета в големите градове, макар и износени, в случаите, в които не могат да бъдат освободени, а терените, върху които се намират, са отредени за ново строителство или други мероприятия по Закона за териториално и селищно устройство, подлежат на изкупуване. В тия случаи изкупуването не може да се откаже по мотив, че имотите подлежат на отчуждаване.

Чл. 7. (1) По силата на чл. 3, ал. 2 от постановлението социалистическата организация-наемател е длъжна да съобщи в едномесечен срок на общинския народен съвет дали имотът, предложен от собственика за продажба, е необходим за нейни нужди и иска ли да й се разреши да го изкупи.

(2) Ако организацията наемател отговори, че имотът не е необходим за нуждите й, тя е длъжна да съобщи в какъв срок ще освободи имота.

(3) Ако имотът е необходим за нуждите на социалистическата организация, но тя няма възможност да го изкупи, организацията съобщава това на народния съвет.

Чл. 8. (1) По силата на чл. 4, ал. 3 от постановлението социалистическата организация-наемател се ползува с предпочитание при изкупуването на имота.

(2) По реда, предвиден в чл. 4 и 5 от постановлението, председателят на изпълнителния комитет на общинския народен съвет може да реши имотът да бъде изкупен не от организацията-наемател, а от друга организация, за която се прецени, че има по-голяма нужда от него.

Чл. 9. Гражданите могат да предложат за продажба и имоти, в които няма наемател в момента или които са наети от частни лица.

Чл. 10. Ако помещението не бъде изкупено от наемателя, който е заявил, че има нужда от него, и председателят на изпълнителния комитет на общинския народен съвет прецени, че то е необходимо за нуждите на наемателя, на друга социалистическа организация или на държавата, то се изкупува от държавата.

Чл. 11. Помещение, за което се взема решение от председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет, утвърдено от председателя на изпълнителния комитет на окръжния народен съвет, да не бъде изкупено, по начало следва да бъде освободено от социалистическата организация-наемател, след като се намери възможност за задоволяване на нуждата на организацията-наемател по друг начин.

Чл. 12. Гражданите, които до влизане в сила на постановлението са направили предложение за продажба на магазини, работилници и др. по глава втора от Закона за собствеността на гражданите, се изисква да съобщят писмено желаят ли имотът да бъде изкупен по условията и реда на постановлението.

Чл. 13. (1) Изкупуването на помещения, които не са магазини, работилници, складове или ателиета по предназначението си, а са други помещения със стопанско предназначение, се разрешава от Министерството на финансите.

(2) Изкупуването на жилища, помещения за задоволяване на административни нужди, гаражи и др. от социалистически организации или държавата се извършва само със съгласието на Министерството на финансите.

Чл. 14. (1) Помещенията, които в миналото са били използувани като магазини, работилници или складове, а сега се използуват като клубове, се изкупуват като магазини по реда на това постановление.

(2) Ако за клубове са приспособени бивши жилищни помещения, тяхното изкупуване става със съгласие на Министерството на финансите.

Чл. 15. В случаите, в които собственикът на магазин, работилница, склад или ателие има малки доходи и въпросът за изкупуването на имота още не е окончателно решен, на него може да се изплаща авансово всеки месец сума срещу стойността на предложения за продажба имот. Решение за плащане на такива суми в рамките на шестмесечните плащания по чл. 2 от тази инструкция се взема от председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет.

Чл. 16. (1) В цената на изкупуваните магазини, работилници, складове и ателиета се включва и стойността на припадащите се идеални части от дворното място и общите части на сградите, а също така и стойността на принадлежащите към магазина, работилницата, склада или ателието избени и други сервизни помещения.

(2) Стойността на припадащата се на магазина и пр. част от кубатурата на общите части на сградата, в която има и жилищни обекти, се изчислява по цените по глава втора, раздел Б от Тарифата за цените на недвижимите имоти (ДВ, бр. 46 от 1973 г.), а не по раздел А. По същия начин се изчислява стойността на избените и другите сервизни помещения.

Чл. 17. (1) Договорите за изкупуване на магазини, работилници, складове и ателиета от държавата и държавни стопански организации се сключват писмено. Нотариална форма не се изисква. Договорите подлежат на вписване.

(2) Договорите за изкупуване на магазини, работилници, складове и ателиета от кооперативни и обществени организации се сключват в нотариална форма и се вписват.

Чл. 18. При сключване на договорите по ал. 1 на предходния член преписките за изкупуване се комплектуват служебно от общинския народен съвет със следните документи:

1. решението на председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет за изкупуване на имота, доклада на комисията по чл. 4 от постановлението въз основа на който е взето, и молбата на гражданина за изкупуване на имота;

2. служебна справка, че имотът е деклариран по чл. 46 и 47, ал. 1 от Закона за собствеността на гражданите;

3. оценителния протокол по чл. 7 от постановлението;

4. служебна справка, че имотът не е държавен;

5. удостоверение от нотариуса или районния съдия, изпълняващ нотариалната дейност, че върху имота няма наложени ипотеки, възбрани и други тежести;

6. служебна справка за задължения към държавата.

Чл. 19. Продавачите на имотите са длъжни да представят само:

1. нотариален акт, съдебно решение или друг равностоен документ, установяващ правото им на собственост;

2. удостоверение за наследниците, когато документите за собственост са на името на наследодател.

Чл. 20. (1) След сключване на договора за покупката на имота от държавна стопанска организация тя изпраща препис от него заедно с документите по чл. 18 и 19 на служба "Държавни имоти" при общинския народен съвет за имоти в градовете и на служба "Държавни имоти" при окръжния народен съвет за имоти в селата за вписване на имота в актовите книги за държавните имоти.

(2) При изкупуване на имотите от народния съвет също се извършва незабавно актуването им.

Чл. 21. Изплащането на задълженията към продавача срещу стойността на имота се извършва от държавната стопанска организация, кооперативната или обществената организация, когато имотът е закупен от тях. При неплащане на задълженията по договора гражданинът може да иска да се снабди с изпълнителен лист въз основа на сключения договор и да събере вземането си по принудителен ред.

Чл. 22. (1) При изкупуването на имоти по постановлението от държавни стопански организации, кооперативни и обществени организации се заплаща от тях 8% такса по Закона за местните данъци и такси и 1% държавна такса.

(2) При изкупуване на имоти от държавата не се начислява местна и държавна такса съгласно разяснението, дадено в чл. 4, ал. 2 от Инструкция № IV-11/VII-12007 за определяне размера на местните и държавните такси при прехвърляне на недвижими имоти (ДВ, бр. 70 от 1973 г.).

(3) При изкупуване на имоти от държавата, държавни стопански организации, кооперативни и обществени организации се внася 1% допълнителна такса в полза на народния съвет за извършената продажба съгласно чл. 20, ал. 3 от Закона за собствеността на гражданите.

Чл. 23. (1) От извънбюджетната сметка по чл. 9 от постановлението не могат да се теглят суми за извършване ремонт на закупените от държавата имоти.

(2) Разходи за извършване на основен ремонт по силата на чл. 19, ал. 3 от Правилника за приложение на Закона за собствеността на гражданите (ДВ, бр. 45 от 1973 г., изм. и доп., бр. 42 от 1975 г.), които са за сметка на държавата, могат да се извършат само със съгласието на председателя на изпълнителния комитет на общинския народен съвет.

Чл. 24. (1) Изкупените имоти от общинските народни съвети могат да бъдат предавани по чл. 15 от Правилника за държавните имоти (Изв., бр. 59 от 1952 г., изм. и доп., бр. 23 от 1954 г., 80 от 1957 г., 82 от 1958 г., 66 от 1959 г., ДВ, бр. 99 от 1963 г.) в оперативно управление на държавни стопански организации само възмездно срещу заплащане на пълната цена, за която са закупени от гражданите. Имотите не могат да се предават безвъзмездно и на държавни учреждения, а се отдават на тях под наем.

(2) Имотите не могат да се дават за оперативно управление на клоновете на ДСП "Благоустройствени строежи". Те се отдават под наем пряко от народните съвети и получените наеми се внасят по извънбюджетната сметка на общинския народен съвет по чл. 9 от постановлението.

(3) Върху имотите може да се отстъпва право на ползуване на кооперативни и обществени организации със съгласие на Министерството на финансите само срещу заплащане на пълната цена, за която са закупени от гражданите.