Държавен вестник, брой 87 от 13.IX

МИНИСТЕРСКИЯТ СЪВЕТ

ПОСТАНОВИ:

§ 1. В чл. 1 се правят следните изменения:

1. В ал. 1 думата "допуща" се заменя с "допуска".

2. В ал. 2 думите "да упражнява занятие, което" се заменят с "да извършва дейност, която".

3. В ал. 3 думите "правилата на социалистическото общежитие" се заменят с "добрите нрави".

§ 2. В чл. 2 се правят следните изменения:

1. Алинея 1 се изменя така:

"(1) Всеки собственик може да извършва преустройства на своите части (самостоятелни обекти) от сградата, като не изменя или завзема помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, и не вреди на носимоспособността и устойчивостта на строителната конструкция и на пожарната безопасност и безопасното ползване на сградата."

2. Алинея 2 се отменя.

3. Алинея 3 се изменя така:

"(3) Измененията и преустройствата на сградите или на части от тях се извършват в съответствие с разпоредбите на Закона за устройство на територията."

§ 3. В чл. 3 се правят следните изменения и допълнения:

1. Досегашният текст става ал. 1, като изречение второ се изменя така:

"Той е длъжен да осигурява достъп в своите помещения за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни или строително-монтажни работи, свързани с подобрения, ремонти или изменения на общи части или на чужди помещения в предвидените от закон случаи."

2. Създава се ал. 2:

"(2) Използването на общи части от сградата от един или няколко собственици става въз основа на решение на общото събрание при условия и по ред, установени с правилника за вътрешния ред."

§ 4. В чл. 4 се се правят следните изменения и допълнения:

1. Алинея 1 се изменя така:

"(1) Общото събрание на собствениците:

1. приема правилник за вътрешния ред;

2. избира управителен съвет или управител за срок две години;

3. може да избере надзорен съвет в състав не по-малко от трима души за срок 3 години при етажна собственост с повече от 15 жилища, ателиета, гаражи, магазини и други обекти, принадлежащи на различни собственици;

4. определя месечни парични вноски за покриване на разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата и за други общи разходи;

5. определя размера на месечни парични вноски за извършване на непредвидени разходи, свързани с отстраняване на аварии или повреди на общите инсталации, оборудване, уредби или други общи части на сградата, както и начина на съхраняване на натрупаните средства;

6. приема годишен план за извършване на ремонти в сградата;

7. до края на януари всяка година приема годишен бюджет за приходите и разходите за управлението и поддържането на местата за общо ползване и за общите нужди;

8. разпределя общите разходи за осветление, вода, отопление, поддържане, почистване и други на местата за общо ползване и по отделни консуматори, когато няма индивидуални измервателни уреди, съобразно нормативните актове;

9. приема решения за отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на помещения, пространства или на части от тях, които са общи части на сградата;

10. определя начина на съхраняване на набраните парични средства в касата и упълномощава лице или лица, които имат право да се разпореждат с тях;

11. приема решение за извършване на реконструкции и преустройства в общите части на сградата и определя необходимите разходи за тях;

12. може да упълномощи управителния съвет или управителя да вземат сами решения за извършване на необходими дребни поправки или разходи;

13. приема решения за изваждане от сградата на собственик на етаж или на част от етаж съгласно чл. 45 от Закона за собствеността;

14. взема решения в случаите, когато го изискват императивни разпоредби на действащата нормативна уредба, отнасящи се до топлоснабдяването, водоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и други дейности в етажната собственост;

15. решава всички други въпроси, които не са възложени за решаване на управителния съвет или на управителя."

2. В ал. 2 местоимението "то" се заменя с "общото събрание".

3. Алинея 5 се изменя така:

"(5) С правилника за вътрешния ред се определят:

1. органите на управление на етажната собственост;

2. принципите и редът за съставяне на бюджета;

3. условията и редът за отдаване под наем или за безвъзмездно ползване на помещения, пространства или на части от тях, които са общи части на сградата;

4. правила, свързани с използването и поддържането на сградата и на чистотата в нея и около нея, с осигуряването на безопасност и спокойствие на обитателите;

5. санкции за системно неучастие в заседания на общото събрание и за други нарушения на правилника;

6. други изисквания, свързани с разпоредби на местните власти."

§ 5. В чл. 5 се правят следните изменения:

1. Алинея 2 се отменя.

2. Алинеи 4 и 5 се отменят.

3. В ал. 3 местоимението "то" се заменя с "общото събрание по ал. 1".

§ 6. В чл. 6, ал. 2 думите "по молба на лицата от председателя на изпълнителния комитет на общинския (районния) народен съвет, съответно от кмета, и се председателства от него или от определен от него служител" се заменят с "от лицата, поискали свикването му".

§ 7. В чл. 8 ал. 1 и 2 се изменят така:

"(1) Всички поправки, подобрения и изменения в местата за общо ползване и по общите инсталации се извършват само по решение на общото събрание на етажната собственост.

(2) Разходите, необходими за поддържането или възстановяването на общите части на сградата, за които е взето решение на общото събрание, се разпределят между собствениците съразмерно с дела им в общите части на сградата."

§ 8. Член 8а се отменя.

§ 9. В чл. 9 се правят следните изменения и допълнения:

1. Алинеи 1, 2 и 3 се изменят така:

"(1) Общите разходи за осветление, вода, поддържане, почистване и др. на общите части на сградата се разпределят според броя на обитателите, които ги използват не по-малко от един месец.

(2) При наличие на измервателни и контролни прибори за топлинна енергия за отделните консуматори консумираната от тях топлинна енергия се заплаща по показанията им.

(3) При сгради, в които има магазини, ресторанти, сладкарници, работилници, офиси и други подобни заведения, консумираната от тях топлинна енергия се определя по показанията на монтираните в тях измервателни и контролни прибори. При липса на такива прибори потреблението на топлинна енергия от тези обекти се изчислява пропорционално на отопляемия обем или по мощността на отоплителните тела в съответните имоти съгласно действащите нормативни актове. Останалото количество топлинна енергия се разпределя между различните консуматори, изчислена на кубичен метър отопляем обем или по показанията на монтираните в тях измервателни и контролни прибори."

2. В ал. 4 препинателният знак тире се заменя със "се разпределят", запетаята след думата "обитателите" се заменя с точка, текстът до края се заличава и се създава изречение второ:

"Тези разходи не се заплащат от децата, ненавършили 3-годишна възраст, включително от временно живеещите, които са живели в сградите не по-малко от един месец, а децата от 3- до 6-годишна възраст включително заплащат 50 на сто от сумата, определена за останалите обитатели."

3. В ал. 5 думите "лекарите, зъболекарите, адвокатите, занаятчиите и пр., които упражняват професия в етажната собственост" се заменят с "лицата, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, която е свързана с достъп на външни лица, по-чест от обичайния", а думите "троен размер (като за трима обитатели)" се заменят с "петорен размер (като за петима обитатели)".

4. В ал. 7 изречение трето се заличава.

5. Създават се ал. 8, 9 и 10:

"(8) Собствениците на кучета участват допълнително в разходите за почистване на общите части, като плащат за всяко куче колкото за един член от семейството, но не по-малко от 1 лв.

(9) Общото събрание може да приеме решение за опрощаване или за временно подпомагане от бюджета на финансово затруднени собственици за цялата или за част от сумата, която им е определена за покриване на одобрени разходи.

(10) С решение на общото събрание собствениците могат да участват с материали и/или труд при извършване на работи по поддържането и възстановяването на общи части от сградата, като стойността им се приспада от дължимата от тях сума."

§ 10. В чл. 11 се правят следните изменения:

1. Алинеи 1 и 2 се изменят така:

"(1) Общото събрание приема решения при възникнали спорове, свързани с използването на общите части на сградата и спазването на вътрешния ред.

(2) За нарушения на този правилник, на правилника за вътрешния ред по чл. 4, ал. 1, т. 1 или на решения на общото събрание общото събрание може да предостави на управителния съвет или на управителя правото да налага на провинените лица - собственици, наематели или ползватели, глоба в полза на етажната собственост от 1 до 60 лв."

2. Алинеи 3 и 4 се отменят.

§ 11. В чл. 17 се правят следните изменения:

1. В ал. 2 изречение второ се изменя така:

"В такъв случай за избран се смята онзи (онези), който (които) е (са) получил/и най-много гласове."

2. Досегашната ал. 4 става ал. 3 и се изменя така:

"(3) Ако общото събрание за избор на нов управителен съвет или на нов управител не бъде свикано в срока по ал. 1, то се свиква от управителния съвет или от управителя по искане на една пета от собствениците или от собствениците и наемателите. Ако те не свикат събранието в 7-дневен срок от поискването, то се свиква от лицата, поискали свикването му."

§ 12. В чл. 23 думите "народната милиция" се заменят с "полицейските органи", а думите "е длъжна да му дава" се заменят със "са длъжни да оказват".

§ 13. Създава се чл. 24а:

"Чл. 24а. (1) Надзорният съвет контролира изпълнението на бюджета и решенията на общото събрание за правилното разходване на средствата за поддържането и възстановяването на общите части.

(2) Надзорният съвет има право да извършва проверки на касата и да сезира общото събрание, когато установи нарушения.

(3) Когато не е избран надзорен съвет, общото събрание определя лица измежду обитателите, които да извършат проверка на касата, като за резултата уведомяват общото събрание."

§ 14. Член 27 се отменя.

§ 15. Създават се допълнителни разпоредби:

"Допълнителни разпоредби

§ 1. По смисъла на правилника "необходими разходи" са разходите, които са неотложни във връзка с осигуряване на техническата изправност на сградата и на съоръженията и инсталациите в нея с оглед запазване на здравето и безопасността на обитателите и гражданите.

§ 2. Навсякъде в правилника членовете се обозначават с "чл." и арабско число, алинеите - с арабски числа в тяхната последователност, поставени в скоби, точките - с арабски числа."

§ 16. Създават се преходни и заключителни разпоредби:

"Преходни и заключителни разпоредби

§ 3. Правилникът се издава на основание чл. 49 от Закона за собствеността.

§ 4. Указания по прилагането на правилника дава министърът на правосъдието.

§ 5. В тримесечен срок от влизането в сила на измененията и допълненията на правилника министърът на правосъдието и министърът на регионалното развитие и благоустройството да внесат за разглеждане от Министерския съвет проект на постановление за изменение и допълнение на Примерния правилник за вътрешния ред в жилищните сгради, одобрен с Постановление № 44 на Министерския съвет от 1978 г. (обн., ДВ, бр. 76 от 1978 г.; изм., бр. 73 от 1979 г.)."