НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА НАЕМНИ ЦЕНИ НА ОБЩИНСКИ И ВЕДОМСТВЕНИ ЖИЛИЩА
НАРЕДБА ЗА ОПРЕДЕЛЯНЕ НА НАЕМНИ ЦЕНИ НА ОБЩИНСКИ И ВЕДОМСТВЕНИ ЖИЛИЩА
Обн. ДВ. бр.91 от 13 Октомври 1995г., отм. ДВ. бр.44 от 21 Май 1996г.
Отменена с § 5, т. 4 от преходните и заключителните разпоредби на Постановление № 235 на Министерския съвет от 19 септември 1996 г. за приемане на Правилник за прилагане на Закона за държавната собственост и на Правилник за прилагане на Закона за общинската собственост - ДВ, бр. 82 от 27 септември 1996 г.
Чл. 1. Тази наредба се прилага за определяне наемната цена на общински и ведомствени жилища или части от тях, предназначени за настаняване на нуждаещи се граждани, които отговарят на условия, определени от Министерския съвет, от ръководителите на ведомствата и от органите на управление на търговските дружества и фирмите.
Чл. 2. Наемната цена се определя за 1 кв.м полезна площ съобразно функционалния тип на населеното място и зоната, в която жилището попада, конструкцията на сградата, разположението на жилището във височина, преобладаващото изложение и благоустройственото му съоръжаване, както и от качествата на околната среда.
Чл. 3. Основната наемна цена за 1 кв.м полезна площ е 7 лв. и се отнася за жилище със следните показатели:
1. местонахождение на жилището според функционалния тип на населеното място и зоната, в която попада:
а) първа зона - в населени места от III функционален тип;
б) втора зона - в населени места от II функционален тип;
в) трета зона - в населени места от I функционален тип;
г) четвърта зона - в населени места от нулев функционален тип - София;
2. конструкция на сградата - панелна;
3. разположение на жилището във височина - първи етаж;
4. изложение - преобладаващ изток или югозапад за жилищните (без сервизните) помещения;
5. благоустройствено съоръжаване - с водопровод, канализация и електрификация.
Чл. 4. (1) Общинските съвети и органите на управление на ведомствата, търговските дружества и фирмите коригират (намаляват или увеличават) основната наемна цена до размери, посочени за конкретните показатели в приложението.
(2) Органите по ал. 1 могат да намаляват до 10 на сто и да увеличават до 40 на сто основната наемна цена за показатели, непосочени в приложението, свързани с качествата на обитаваното жилище и на средата около него.
Чл. 5. Когато наетата жилищна площ от едно семейство или домакинство е над 25 кв.м за едно лице, разликата за всеки квадратен метър над тази норма се заплаща в двоен размер по установената наемна цена за квадратен метър полезна площ.
Чл. 6. Месечната наемна цена за площта, ползвана общо от двама или повече наематели - членове на различни семейства или домакинства, се разпределя помежду им пропорционално на броя на членовете на семействата или домакинствата.
Чл. 7. Всички увеличения или намаления се изчисляват върху основната наемна цена.
ДОПЪЛНИТЕЛНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДНИ
§ 1. Функционалният тип на населеното място се определя с Единния класификатор на населените места в Република България, а границите на зоните в населените места - съгласно разпоредбите на чл. 20 от Наредбата за базисните пазарни цени на недвижимите имоти.
§ 2. Сградите, в които са разположени жилищата, по своята конструкция съгласно чл. 33 от Наредбата за базисните пазарни цени на недвижимите имоти са:паянтови;полумасивни; масивни; сгради, построени с готови сглобяеми едропанелни елементи; сгради, строени по системите "пълзящ кофраж" и "едроразмерен (едроплощен) кофраж"; "пакетноповдигани плочи"; с монолитни или сглобяеми скелетни рамкови стоманобетонови конструкции.
§ 3. (1) Полезната площ на жилището представлява сумарната площ на всички помещения в жилището, измерена по вътрешните зидарски очертания на стените, и цялата площ на балкони, лоджии, веранди и тераси.
(2) В полезната площ не се включва площта, заета от ограждащите и разпределителните стени на жилището, и площта на складовите помещения - мазе, барака или таван.
§ 4. Жилищната площ е сборът от площите на помещенията с основно предназначение - дневни, спални, детски стаи и столови (без кухни-столови), измерена по контура на съответните вертикални конструктивни елементи - стени и колони.
§ 5. Когато под жилищата има гаражи, магазини, работилници или складови помещения, разположени над нивото на прилежащия терен на 2,40 и повече метра, приема се, че жилището е на втория етаж.
§ 6. Наемната цена на жилища - собственост на кооперации и обществени организации, както и на жилищни помещения в общежития се определя от собственика.
§ 7. При изменение на минималната месечна работна заплата за страната с повече от 50 на сто спрямо размера й за декември 1995 г. основната месечна наемна цена се актуализира с решение на Министерския съвет.
§ 8. Указания по прилагането на наредбата дават министърът на териториалното развитие и строителството и министърът на финансите.
§ 9. Нарушителите на наредбата се наказват съгласно Наказателния кодекс.
§ 10. Наредбата се издава на основание чл. 10 от Закона за наемните отношения.
Приложение към чл. 4, ал. 1
| № | Показатели | Намаление | Увеличение |
| в процент | в процент | ||
| до | до | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| А. | Местонахождение на | ||
| жилищата според | |||
| функционалния тип на населеното | |||
| място и зоната, | |||
| в която попадат | |||
| 1. | Нулев функционален тип - | ||
| първа зона | - | 15 | |
| 2. | Нулев функционален тип - | ||
| втора зона | |||
| първи функционален тип - | |||
| първа зона | - | 12 | |
| 3. | Нулев функционален тип - | ||
| трета зона | |||
| първи функционален тип - | |||
| втора зона | |||
| втори функционален тип - | |||
| първа зона | - | 7 | |
| 4. | Нулев функционален тип - | ||
| пета зона | |||
| първи функционален тип - | |||
| четвърта зона | |||
| втори функционален тип - | |||
| трета зона | |||
| трети функционален тип - | |||
| втора зона | 7 | - | |
| 5. | Първи функционален тип - | ||
| пета зона | |||
| втори функционален тип - | |||
| четвърта зона | |||
| трети функционален тип - | |||
| трета зона | 12 | - | |
| 6. | В населени места от четвърти | ||
| до осми функционален тип | 15 | - | |
| Б. | Конструкция на сградите | ||
| 1. | Жилище в паянтови и | ||
| полумасивни сгради | 25 | - | |
| 2. | Жилище в масивни сгради | 12 | - |
| 3. | Жилище в сгради с монолитни | ||
| или сглобяеми скелетни рамкови | |||
| стоманобетонови конструкции; | |||
| "пакетноповдигани плочи", | |||
| скелетно-безгредови | |||
| конструкции и конструкции, | |||
| изградени по системите | |||
| "пълзящ кофраж" и | |||
| "едроразмерен | |||
| (едроплощен) кофраж" | - | 7 | |
| В. | Разположение на жилищата | ||
| във височина | |||
| 1. | Втори етаж при двуетажна | ||
| жилищна сграда | - | 8 | |
| 2. | Втори до шести етаж | - | 7 |
| 3. | Последен етаж при жилищни | ||
| сгради на три и повече | |||
| етажа и за всеки седми и | |||
| по-висок етаж | 4 | - | |
| 4. | За жилище с височина на | ||
| пода под 0,3 м спрямо | |||
| средното ниво на терена | 1 - за всеки | ||
| пълни 10 см | - | ||
| Г. | Преобладаващото изложение | ||
| на жилищните | |||
| (без сервизните) помещения | |||
| 1. | Юг, югоизток | - | 2 |
| 2. | Запад, североизток | 3 | - |
| 3. | Север, северозапад | 4 | - |
| Д. | Благоустройствено съоръжаване | ||
| 1. | За жилище в сграда над | ||
| 5 етажа без асансьор | 5 | - | |
| 2. | За жилище с централно | ||
| отопление | - | 7 | |
| 3. | За жилище без складово | ||
| помещение | 5 | - | |
| 4. | За жилище без водопровод и | ||
| канализация | 7 | - | |
| 5. | За жилище, разположено в | ||
| съседство с трафопостове, | |||
| помпени агрегати, | |||
| асансьорни машинни | |||
| помещения, абонатни станции | |||
| и други източници на шум, | |||
| топлина и др. | 7 | - |
