НАРЕДБА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА НАРЕДБА № 32 ОТ 1998 Г. ЗА ОЦЕНКА НА ГОРИ И НА ЗЕМИТЕ В ГОРСКИЯ ФОНД (ДВ, БР. 3 ОТ 1999 Г.)
НАРЕДБА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА НАРЕДБА № 32 ОТ 1998 Г. ЗА ОЦЕНКА НА ГОРИ И НА ЗЕМИТЕ В ГОРСКИЯ ФОНД (ДВ, БР. 3 ОТ 1999 Г.)
Обн. ДВ. бр.57 от 26 Юни 2001г.
§ 1. В чл. 4, ал. 1 т. 4 се изменя така:
"4. замяна със и учредяване на ограничени вещни права върху гори и земите от държавния и общинския горски фонд;".
§ 2. Създава се чл. 9а:
"Чл. 9а. (1) Към оценката на земята на фактически строителен терен в горския фонд, определена по чл. 9, се добавя средната пазарна цена за строителен терен в населеното място, център на общината, или в съответната урбанизирана територия по местонахождение на имота.
(2) Фактически строителен терен е застроената и нормативно определената прилежаща площ на законни или подлежащи на узаконяване сгради, както и всяка площ, за която компетентните органи са издали разрешение за строителство на собственика или на титуляря на учреденото право на строеж.
(3) Към оценката на земята на потенциален строителен терен в горския фонд, определена по чл. 9, се добавя половината от средната пазарна цена за строителен терен в населеното място, център на общината, или в съответната урбанизирана територия по местонахождение на имота.
(4) Потенциален строителен терен са земи, за които е вероятно или сигурно включването в срок до 10 години в строителни граници на населени места или на урбанизирани територии. Потенциален строителен терен са и земите в стометровата ивица покрай националната пътна мрежа.
(5) Средната пазарна цена на строителните терени за общината по местонахождение на имота се определя от регионалната комисия по оценка. Когато комисията не е определила такава цена, се взема базисната цена съгласно приложение № 19 , според функционалния тип на общината или урбанизираната територия по местонахождение на обекта.
(6) Разпоредбите на ал. 1 и 3 не се прилагат за земи, които държавата закупува или получава в замяна с цел залесяване или друга горскостопанска дейност.
(7) Когато земята не е фактически или потенциален строителен терен, към стойността й, определена по чл. 9, се добавя поправка, която отчита равнището на цените на земята в общината или урбанизираната територия по местонахождение на обекта на оценка.
(8) Поправката по ал. 7 се определя от регионалната комисия по оценка. Когато комисията не е определила такава поправка, същата се определя съгласно приложение № 20, според функционалния тип на общината или урбанизираната територия по местонахождение на обекта."
§ 3. Създава се чл. 33а:
"Чл. 33а. (1) Поправката по чл. 9а, ал. 7 е разлика между средната пазарна цена на горските земи в общината и средната им оценка по чл. 9.
(2) Средните стойности по ал. 1 се определят като претеглени по площ.
(3) Средната пазарна цена на земята се определя като средна от цената по най-малко 10 сделки за покупко-продажба и/или замяна на горски имоти, извършени в общината или урбанизираната територия през последните 3 години.
(4) Когато цената по някоя от сделките по ал. 3 включва недиференцирано и земята, и дървостоя, цената на земята се отделя от цената на имота по формулата:
| Оценка на земята | |
| Цена на земята = Цена на имота x | _________________. |
| Оценка на имота |
(5) Когато има информация за цената по повече от 2, но по-малко от 10 сделки за покупко-продажба и/или замяна на горски имоти, поправката се определя като средна от стойността на поправката по ал. 1 и стойността на поправката съгласно приложение № 20, претеглена по броя на сделките (N) и се изчислява по следната формула:
| N | Стойността на | 10-N | Стойността на по- | ||||
| Поправка = | ___ | x | поправката | + | x | правката съгласно | |
| 10 | по ал. 1 | 10 | приложение № 20 |
(6) Поправката по ал. 1 може да се определи по данните за съседна община, когато регионалната комисия счете, че равнището на цените на земята в двете общини е еднакво.
(7) Средната пазарна цена на строителни терени в общината се определя като средна претеглена по площ от цената по сделки за покупко-продажба и/или замяна със строителни терени от най-външната зона на населеното място, извършени през последните 3 години, на брой не по-малко от 10. Когато средната цена е по-ниска от цената по приложение № 19, важи цената по приложението. Когато сделките са по-малко от 10, но повече от 2, оценката е средна между базисната и пазарната цена, претеглени по броя (N) на документираните сделки.
| N | 10-N | ||||
| Оценка = | x пазарна цена | + | x базисна цена" | ||
| 10 | 10 |
§ 4. Създават се приложения № 19 и № 20:
"Приложение № 19 към чл. 9а, ал. 5
| Базисни цени на строителните терени, лв./кв.м |
| Функционални типове | лв./кв.м | лв./ха |
| 0, София (1) | 30 | 300 000 |
| I, Варна | 21 | 210 000 |
| I, Пд, Бс | 18 | 180 000 |
| I, други | 16,5 | 165 000 |
| II | 13,5 | 135 000 |
| III | 9 | 90 000 |
| IV | 6 | 60 000 |
| V | 6 | 60 000 |
| VI | 4,5 | 45 000 |
| VII | 3,6 | 36 000 |
| VIII | 3 | 30 000 |
(1) важи за София, за териториите до 10 км от морската брегова ивица, националните курорти и вилните зони към тях
Приложение № 20 към чл. 9а, ал. 8
| добавка лв./ха | |
| София, национални курорти и вилни | |
| зони към тях, земи на разстояние | |
| 10 км от морето | 5200 |
| общини от I и II тип | 2200 |
| общини от III и IV тип | 1000 |
| общини V до VIII тип | 0 |
§ 5. Тази наредба не се прилага за оценки, чието изготвяне е възложено преди влизането й в сила.
§ 6. Тази наредба влиза в сила от деня на обнародването й в "Държавен вестник".
