Държавен вестник, брой 79 от 10.X

Чл. 10. (1) Ремонтното обслужване на жилищните сгради има за цел да осигурява тяхното поддържане в добро състояние и изискан вид, да ги предпазва от повреди и преждевременно износване. Чрез него се отстраняват повредите и се възстановява частично износването на сградите.

(2) Ремонтното обслужване обхваща профилактичната дейност, текущ и основен ремонт.

(3) Ремонтното обслужване на жилищните сгради може да се осъществява от СП "Благоустройство и комунално стопанство" на абонаментни начала.

Чл. 11. (1) Профилактичната дейност включва извършването на периодични прегледи на жилищните сгради с цел:

1. своевременно установяване необходимостта и размера на налагащите се ремонти;

2. създаване възможност за своевременно изготвяне на необходимите финансови сметки и проектно-сметни документации за установяване стойността на ремонта;

3. осигуряване на източници за финансиране на налагащите се ремонти;

4. включване на неотложните ремонти в титулния списък на обектите, утвърждавани от общинския (районния) народен съвет. Този титулен списък се включва задължително в плана на СП "Благоустройство и комунално стопанство" за изпълнение;

5. даване предписания от органите на народните съвети на собствениците за своевременно извършване на налагащите се ремонти.

(2) Жилищните сгради, стопанисвани от СП "Благоустройство и комунално стопанство", министерствата, другите ведомства, стопанските и други организации, които по силата на нормативен акт на Министерския съвет имат право да стопанисват само жилищни сгради, както и тези, съсобствени на държавата и частни лица, се преглеждат ежегодно по два пъти в годината - през пролетта и есента.

(3) По искане на председателя на управителния съвет (управителя) на жилищните сгради по ал. 2 или наемателите след проливен дъжд, силен вятър, градушка и други природни бедствия задължително се извършва извънреден преглед за установяване и отстраняване на евентуално причинени повреди.Чл. 12. (1) Прегледите по чл. 11 се извършват от комисии, назначени от:

1. директора на СП "Благоустройство и комунално стопанство" - предоставените на това предприятие за стопанисване жилищни сгради и за съсобствените на държавата и частни лица. В състава на комисията задължително се включва представител на управителния съвет (управителя) на жилищната сграда;

2. ръководителя на социалистическата организация, която пряко стопанисва жилищната сграда.

(2) Пролетният преглед се извършва не по-късно от 30 май. Той обхваща подробна проверка на техническото състояние и нуждата от ремонта на отделните конструктивни елементи и основни части на жилищната сграда, описани в приложение № 3, както и дали са спазени условията по чл. 4 за добро състояние и изискан вид на сградата.

(3) Есенният преглед се извършва не по.късно от 25 септември. Той обхваща подробна проверка на подготовката на сграда за зимния сезон, проверка на основните части на сградата, които я предпазват от атмосферни влияния през зимата като покрив, комини, олуци, водосточни тръби, тротоарни плочи, настилки около сградата, отоплителни инсталации и др.

Чл. 13. (1) Необходимостта от ремонт, констатирана от комисията по чл. 12, ал. 1, се отразява в протокол. Въз основа на него в едномесечен срок се изготвят необходимите финансови сметки или проектно-сметни документации при спазване изискванията на Правилника за ремонтните строително-монтажни работи, утвърдени със заповед № 1520 от 26 май 1980 г. на Министерството на строителството и строителните материали, и прилагане ценоразписите за тези работи.

(2) В протоколите както и във финансовите сметки и проектно-сметни документации, се отделят повредите и ремонтите, които следва да се отстранят за сметка на наемателите по силата на чл. 31, ал. 1. За тези случаи ценообразуването се прави по реда на извършване на строително-ремонтни услуги на населението.

(3) В протоколите се посочват подробно и мерките, които следва да се вземат от наемателите за предпазване на водопроводните и канализационните инсталации от замръзване. Екземпляр от протокола се предава на председателя на управителния съвет (управителя)) на съответната сграда за изпълнение.

Чл. 14. За жилищни сгради, лична или етажна собственост, прегледите по чл. 11 се извършват под ръководството на председателя на управителния съвет(управителя) на жилищната сграда, съответно от собственика.

Чл. 15. (1) Комисия по чл. 146, ал. 1 от Правилника за прилагане на Закона за териториално и селищно устройство )ППЗТСУ) (обн., ДВ, бр. 62 от 1973 г.; изм. и доп., бр. 24 от 1975 г.; бр. 87 от 1976 г., бр. 37 от 1978 г., бр. 7 и 44 от 1980 г., бр. 38 от 1983 г. и бр. 48 от 1985 г.) извършва ежегоден преглед на всички жилищни сгради независимо от собствеността им и от кого се стопанисват за установяване дали същите са в добро състояние и изискан вид по смисъла на чл. 4. Тази комисия действува самостоятелно независимо от комисиите, назначавани по чл. 12.

(2) Комисията по ал. 1 в състав: щатен член на изпълнителния комитет на народния съвет, двама специалисти - технически лица, представители на финансово-счетоводната служба и на служба "Държавни имоти", извършва ежегодно до 1 юни прегледа и определя жилищните сгради, които подлежат на ремонт, както и обхвата на самия ремонт, за да отговарят сградите на изискванията на чл. 4.

(3) Органите на общинските (районните) народни съвети в срок до 30 юни уведомяват писмено председателите на управителните съвети(управителите) на жилищните сгради, съответно собствениците на индивидуалните жилищни сгради, министерствата, другите ведомства, стопанските и други организации, които стопанисват и управляват жилищни сгради, както и ръководствата на СП "Благоустройство и комунално стопанство", за видовете, количествата и стойността на ремонтните работи,,които задължително трябва да извършат през следващата година.

(4) В 14-дневен срок от уведомяването по ал. 3 заинтересуваните собственици могат да направят писмено искания, възражения и предложения, като заявят дали притежават необходимите финансови средства за изпълнение на предписаните ремонти и поемат ли задължението да ги изпълнят сами в определените срокове.

(5) Органите на общинските (районните) народни съвети осигуряват ежегодно, в срок до 15 октомври необходимите финансови сметки и проектно-сметни документации за обектите, утвърдени за ремонт.

Чл. 16. Ремонтни строително-монтажни работи са тези, при които се възстановяват отделни износени или повредени части и конструкции, заменят се първоначално вложени материали или се правят малки изменения на второстепенни части на сградите, съоръженията и инсталациите,, с което се подобрява и удължава ползуването им и се поддържа жилищната сграда в добро състояние и изискан вид.

Чл. 17. Ремонтните строително-монтажни работи на държавните жилищни сгради, на обществените и кооперативните организации, а за съсобствени между държавата и частни лица - само за частта, собственост на държавата, се извършват със средствата за основен и текущ ремонт.

Чл. 18. (1) Основният ремонт се състои в цялостно или частично заменяне или възстановяване на конструктивни елементи, основни части, съоръжения и инсталации на жилищния фонд.

(2) Основен ремонт са и строително-монтажните работи, при които поради износване на първоначално вложените материали, конструкции и полуконструкции се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се подобрява и удължава срокът на тяхната експлоатация, без да се изменя предназначението на сградата, съоръженията и инсталациите.

(3) Възстановяването на сгради и съоръжения от жилищния фонд, частично унищожени от непреодолима сила или от непредвидени събития, се финансира като основен ремонт при условие, че не се създават нови обеми и площи.

(4) В състава на основния ремонт влизат и строително-монтажните работи, които нямат характер на основен ремонт, но се извършват в технологична връзка с основния ремонт (боядисване на помещенията и дограмата след извършване на основен ремонт), а също и всички други строително-монтажни работи без оглед на количествата им, когато се извършват заедно с основния ремонт. Характеристиката по видове и количества ремонтни, строителни и монтажни работи и нормативи за междуремонтните срокове са дадени в приложение № 3.

(5) При извършване на основен ремонт на държавни жилищни сгради може да се извършва и преустройство на сградите и съоръженията на стойност до 30 на сто от общата стойност на основния ремонт. Със стойността на извършеното преустройство се увеличава първоначалната стойност на основното средства.

(6) Когато със средствата, предвидени за извършване на основен ремонт, се извършва и модернизация на държавния жилищен фонд, със стойността на модернизацията се увеличава първоначалната стойност на основното средство.

(7) Измененията на държавни жилищни сгради в резултат на модернизация, преустройство и разширение се отразяват в техническата информационна карта на жилищната сграда (приложение № 2) и в наемнодоговорното досие.

(8) Междуремонтните срокове за основен ремонт, посочени във вертикалната графа 3 на таблиците от приложение № 3, дават основание за провеждането на основен ремонт само при наличие на нужда от такъв ремонт, установено по реда на чл. 12, 13 и 15.

Чл. 19. (1) Текущият ремонт представлява редовно поддържане в изправност на жилищните сгради, съоръженията и инсталациите им, без да се засягат конструктивните им елементи.

(2) Всички ремонтни строително-монтажни работи, които не влизат в състава на основния ремонт, съгласно приложение № 3 са текущ ремонт.

Чл. 20 (1) Аварийни ремонти са тези, които се извършват за отстраняване на повреди, възникнали поради природни бедствия или непреодолима сила, като земетресение, пожар, наводнения и др.

(2) Авариен ремонт се извършва и в случаите, когато са констатирани повреди в носещите конструктивни елементи и части на жилищната сграда и се застрашават стабилността и сигурността на гражданите независимо от причините.

(3) За настъпила авария се съставя акт. Екземпляр от него се представя на финансиращия банков клон.

(4) Аварийните ремонти се изпълняват незабавно, като разходите за тях се покриват със средства за текущ или основен ремонт в зависимост от характера и обема на ремонтните работи.

Чл. 21. Председателят на изпълнителния комитет на общинския (районния) народен съвет ежегодно не по-късно от 1 ноември одобрява поименен списък на жилищните сгради, подлежащи на ремонт по чл. 13 и 15. Обектите по тиз списък се включват задължително в плана на СП "Благоустройство и комунално стопанство" за изпълнение пред следващата година.

Чл. 22. Ремонтирането на сгради, обявени за паметници на културата, се извършва след вземане съгласие на Националния институт за паметници на културата.

Чл. 23. (1) На жилищни сгради, които подлежат на премахване по реда на Закона за териториално и селищно устройство и правилника за прилагането му и са оставени временно за повече от две години, може да се извършва само текущ ремонт, и то до размера на постъпващите наеми.

(2) Основен ремонт на сградите по ал. 1 може да се извърши по преценка на ръководството на предприятието, стопанисващо сградата, когато тя няма да се премахва в срок до 5 години. Аварийните ремонти се извършват независимо от срока, в който предстои да се премахне сградата, щом тя ще се ползува най-малко още 6 месеца.

Чл. 24. Разходите за отстраняването на повреди, дължащи се на нормална употреба, съгласно чл. 31, ал. 1 са в тежест на наемателя. По изключение разходите за отстраняване на повреди на жилищата от оборотния жилищен фонд, в които са настанени бивши собственици на отчуждени имоти, обезщетени с жилище в новострояща се сграда, са за сметка на народния съвет, когато настаненият наемател е използувал оборотното жилище по-малко от 3 години.

Чл. 25. (1) Ремонтните строително-монтажни работи на жилищния фонд се проектират, договарят и изпълняват по реда и при спазване изискванията на Правилника за ремонтните строително-монтажни работи и прилагане ценоразписите за тях, съответно ценниците за извършване на строително-ремонтни услуги на населението.

(2) Ремонтните строително-монтажни работи могат да се изпълняват по стопански начин или чрез възлагане.

(3) Ремонтите чрез възлагане се изпълняват въз основа на сключен договор. Отношенията между възложителя и изпълнителя се уреждат със сключения договор при спазване разпоредбите на Правилника за ремонтните строително монтажни работи. Когато в него няма съответни разпоредби, тези отношения се уреждат съгласно Закона за задълженията и договорите. Правилника за капиталното строителство и другите разпоредби в тази област.

(4) Разплащането на изпълнените ремонти става при спазване разпоредбите на Правилника за ремонтните строително-монтажни работи и Наредба № 2 за съчетаване на основните ремонти с модернизация и реконструкция на основните фондове (ДВ, бр. 47 от 1984 г.)

Чл. 26. Ремонтите на жилищните сгради се финансират, както следва:

1. за държавния жилищен фонд, предоставен за стопанисване и ремонт на СП "Благоустройство и комунално стопанство" - със собствени средства на предприятието като:

а) за текущ ремонт и издръжка на жилищния фонд заделяните средства не може да бъдат по-малко от 0,75 на сто върху възстановителната стойност на сградите. Отчисленията за текущ ремонт на жилищата не могат да се ползуват за други нужди. Неизразходваните през текущата година средства от тези отчисления остават като наличност в СП "Благоустройство и комунално стопанство" и могат да се ползуват само за същата цел през следващата година;

б) за основен ремонт - амортизационните отчисления за основен ремонт от държавния жилищен фонд могат да се ползуват само целево за извършване на основен ремонт на фонда. Неизползуваните средства за извършване на основен ремонт се водят в целева партида на фонд "Икономическо стимулиране на стопанските дейности, благоустройство и комунално стопанство" към общинските и окръжните народни съвети и се ползуват за същата цел през следващата година.

2. за жилищни сгради, стопанисвани и управлявани от министерствата, другите ведомства, стопанските и други организации - със собствени средства;

3. за съсобствени между държавата и гражданите жилищни сгради за частта на предприятието, което ги стопанисва - с негови средства по т. 1, букви "а" и "б", а за частта, собственост на гражданите - с техни собствени средства.

4. за жилищни сгради, етажна или индивидуална собственост на граждани- с техни средства.

Чл. 27. (1) По решение на председателя на изпълнителния комитет на общинския (районния) народен съвет СП "Благоустройство и комунално стопанство" може да извършва текущ и основен ремонт на жилищни сгради, съсобствени между държавата и гражданите, както и предписаните от комисията по чл. 15, ал. 1 ремонти за поддържане сградите в добро състояние и изискан вид и без съгласието на собствениците при следните условия:

1. ремонтът да е включен в одобрения поименен списък по чл. 21;

2. общинският (районният) народен съвет да е осигурил заемни средства от Държавната спестовна каса (ДСК) за финансиране на ремонта;

3. общинският (районният) народен съвет да е сключил договор със СП"Благоустройство и комунално стопанство" за изпълнение на ремонтните работи.

(2) Екземпляр от договора по ал. 1, точка 3 заедно с приложенията към него се изпраща от общинския (районния) народен съвет и на председателя на управителния съвет (управителя) на жилищната сграда за сведение.

Чл. 28. (1) В приемателната комисия за извършения ремонт се включва и представител на управителния съвет (управителя) на жилищната сграда. Той може да прави писмени възражения относно количеството и качеството на извършените ремонтни работи. Тези възражения се прилагат към приемателния протокол. Ако същите възражения не бъдат приети, заинтересуваните могат да потърсят правата си по съдебен ред срещу общинския (районния) народен съвет, извършил плащането.

(2) При проявени скрити недостатъци в гаранционния срок заинтересуваните уведомяват писмено народния съвет, за да ги рекламира пред организацията-изпълнител. Ако народният съвет не предприеме действия по отстраняването на недостатъците, заинтересуваните могат да потърсят правата си от него по съдебен ред.

Чл. 29. Извършените от общинския (районния) народен съвет разходи за ремонтни строително-монтажни работи на жилищни сгради, собственост на граждани или етажна собственост, се събират по отделните собственици с разсрочка до 5 години. Неизплатените в срок суми се събират по реда за събиране на държавните вземания.

Чл. 30. (1) Когато състоянието на фасадите на сградите отговаря на изискванията по чл. 4 по решение на изпълнителния комитет на общинския(районния) народен съвет по изключение може да се извърши ново боядисване, като разходите са за сметка на бюджета на съвета.

(2) Алинея 1 се прилага и когато общинският (районния) народен съвет предпише боядисване на фасади, които съобразно одобрени проекти са изпълнени с мазилки, неизискващи боядисване.

(3) Когато фасадата е боядисана с постна боя и състоянието на боядисването налага пребоядисване на сградата, но по решение на изпълнителния комитет на общинския (районния) народен съвет се предписва тя да бъде с друг вид, по-скъпа боя, разликата между стойностите на постното и другия вид боядисване се поема от бюджета на народния съвет.

(4) Когато в случаите по ал. 1 новото боядисване на сградите се извършва след изтичане на 5 години от предходното им боядисване, ако то е запазено в добър вид, собствениците участвуват в разходите за новото боядисване с намален процент, предложен от комисията по чл. 146, ал. 1 ППЗТСУ и утвърден от изпълнителния комитет на общинския (районния) народен съвет.

(5) Цветовото оформяне на фасадите и видът на боите се определят от съответния общински (районен) народен съвет.

Чл. 31. (1) Наемателите на обекти в жилищни сгради, собственост на държавата, отстраняват за своя сметка всички нанесени повреди в жилището, които се дължат на нормална или техническа допустима употреба като:

1. постно и блажно боядисване на стени и тавани, шпакловка и тапети във всички помещения на сградата, с изключение на стълбищата и стълбищните площадки;

2. блажно боядисване на подове, врати, прозорци, вградени шкафове и гардероби, радиатори и други боядисани или лакирани дървени и метални облицовки по цокли, включително дървени ламперии, с изключение на външните входни врати на сградата;

3. възстановяване на счупени стъкла и опаднал маджун от прозорци и остъклени врати;

4. поправка или подменяне на всички видове брави, ръкохватки, мартинки, оливки, райбери и панти на врати и прозорци, електрически ключове, контакти, фасунги, звънчеви и бутонни контакти, радиаторни вентили и стълбищни автомати за осветление;

5. почистване на септични ями, когато водопроводната и канализационната мрежа на сградата не са свързани с външна канализационна мрежа, както и отпушването на комини и вътрешна канализационна мрежа;

6. поправка и подмяна на всички видове чешми, батерии, душове, тоалетни чинии и бидета;

7. поправка на вътрешните домофонни и радиофикационни инсталации;

8. поддържане на асансьорите и общите перални уредби. В поддържането им се включват:

а) всички работи, залегнали като задължение на изпълнителя в типовите договори за абонаментно поддържане на същите, които договори наемателите задължително сключват със съответните стопански предприятия, натоварени с функциите по поддържането им;

б) всички ремонти на асансьорните уредби, непосочени в договора за абонаментно поддържане и невключени в обсега на основния ремонт (приложение№ 3, т. 14 от таблицата).

(2) Отстраняването на всички повреди освен тези по ал. 1, ако не са причинени виновно от наемателя или от лицата, за които той отговаря, са за сметка на наемодателя.

Чл. 32. Задълженията на наемателите на обекти в жилищни сгради, собственост на обществени организации и граждани, се регламентират със Закона за задълженията и договорите, Закона за наемните отношения, правилника за прилагането му и др.